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EN Si has terminado de pagar tu préstamo hipotecario, has solicitado una refinanciación o vas a vender la propiedad sin terminar de pagar el préstamo hipotecario, debes realizar la cancelación registral de la hipoteca, que comúnmente se conoce como cancelación de hipoteca.
A continuación, desde Ódice Abogados, te explicaremos todo lo que necesitas saber acerca de este trámite y cómo podemos ayudarte desde nuestro despacho de abogados en Málaga.
¿Qué es la cancelación de hipoteca?
Una vez que se ha pagado completamente el préstamo hipotecario, el prestamista debe liberar la garantía hipotecaria sobre la propiedad, a este proceso legal se le denomina “cancelación de hipoteca”.
Tipos de cancelación de hipoteca
Existen varios tipos de cancelación de hipoteca; los más comunes son la cancelación por pago completo del préstamo hipotecario, la cancelación por refinanciación y la cancelación por venta de la propiedad.
Cancelación por pago completo del préstamo:
- Ocurre cuando el prestatario paga completamente el saldo del préstamo hipotecario.
- Una vez que se ha pagado la totalidad del préstamo, el prestamista debe emitir una escritura de cancelación de hipoteca para liberar la garantía sobre la propiedad.
Cancelación por refinanciación:
- Ocurre cuando el propietario refinancia el préstamo hipotecario existente con un nuevo préstamo.
- El nuevo prestamista registra una nueva hipoteca sobre la propiedad y la hipoteca existente será cancelada.
Cancelación por venta de la propiedad:
- Ocurre cuando se vende una propiedad hipotecada y el precio o parte del precio de la venta se utiliza para pagar el saldo pendiente del préstamo hipotecario.
- Una vez que se ha pagado el saldo del préstamo, el prestamista emitirá una escritura de cancelación de hipoteca para liberar la garantía sobre la propiedad.
Cómo cancelar la hipoteca
Obtención del Certificado de Cancelación de Hipoteca
El primer paso es solicitar a la entidad prestamista el certificado de cancelación económica del préstamo hipotecario, también conocido como «certificado de deuda cero». Este documento confirma que se ha completado el pago del préstamo hipotecario y que no existe ninguna deuda pendiente.
Trámites Notariales y Registrales
Una vez obtenido el certificado de cancelación económica, se deben realizar los trámites notariales y registrales correspondientes.
Esto implica que la entidad prestamista acuda a una notaría para formalizar la cancelación mediante la firma de la escritura de cancelación de hipoteca o carta de pago. Posteriormente, este documento debe ser presentado y registrado en el registro de la propiedad para eliminar la hipoteca del registro de la propiedad.
Pago de Aranceles y Gastos
Durante este proceso, es importante tener en cuenta que pueden surgir aranceles y gastos notariales y registrales, así como posibles impuestos asociados. Estos gastos pueden variar dependiendo del valor del préstamo hipotecario y las tarifas específicas de los profesionales involucrados.
Cumplimentar y Liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Además, en algunas Comunidades Autónomas se debe cumplimentar y liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en la delegación de la comunidad autónoma correspondiente. Este impuesto se calcula sobre el valor del préstamo hipotecario y debe ser pagado al presentar la escritura de cancelación de hipoteca ante el Registro de la Propiedad.
Registro en el Registro de la Propiedad
Una vez completados todos los trámites y pagos necesarios, se debe presentar la documentación correspondiente al Registro de la Propiedad para formalizar la cancelación de la hipoteca.
Este registro es fundamental para asegurar que la cancelación sea válida legalmente y se elimine del registro de la propiedad.
Gastos de cancelación de hipoteca
Los gastos asociados con la cancelación de una hipoteca pueden variar dependiendo de varios factores, como el prestamista y el tipo de préstamo hipotecario. Algunos de los gastos comunes de cancelación de hipoteca incluyen:
- Costes de presentación: Al presentar la escritura de cancelación de hipoteca ante el registro de la propiedad, es posible que se deban pagar tarifas de presentación.
- Impuestos y gravámenes: En algunos casos, puede haber impuestos o gravámenes asociados con la cancelación de la hipoteca. Estos pueden incluir impuestos sobre la transmisión de bienes inmuebles u otros gravámenes relacionados con la propiedad.
- Otros gastos: Además de los gastos mencionados anteriormente, puede haber otros gastos asociados con el proceso de cancelación de hipoteca, como los honorarios del notario, los honorarios del abogadoo los honorarios del prestamista por la preparación de documentos.
¿Por qué necesitas un abogado de cancelación de hipoteca?
La cancelación de hipoteca puede ser un proceso complicado y lleno de obstáculos legales. Un abogado especializado en cancelación de hipotecas puede brindar asesoramiento experto y representación legal para garantizar que el proceso se lleve a cabo de manera eficiente y sin problemas.
Ódice Abogados Málaga – Derecho inmobiliario
Experiencia y Conocimiento Legal
En Ódice Abogados Málaga, nuestros abogados especializados en derecho inmobiliario cuentan con un profundo conocimiento de las leyes y regulaciones relacionadas con la cancelación de hipotecas.
Están capacitados para guiarte como propietario a través de todos los requisitos legales y asegurarse de que todos los documentos se preparen y presenten correctamente ante las autoridades y organismos pertinentes.
Negociación con el Prestamista
En ocasiones, puede ser necesario negociar con el prestamista para agilizar el proceso de cancelación de la hipoteca o resolver problemas pendientes.
En Ódice Abogados Málaga, nos encargamos de gestionar estas negociaciones en nombre del propietario, protegiendo siempre sus intereses y buscando alcanzar los mejores resultados posibles.
Resolución de Problemas Legales
En situaciones donde surjan problemas legales o disputas relacionadas con la cancelación de la hipoteca, nuestros abogados intervienen para resolver estos asuntos de manera efectiva.
Esto puede incluir la resolución de reclamaciones de deuda pendientes, discrepancias en los documentos o disputas con el prestamista.
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