ES 
EN Antes de cerrar la compraventa de una vivienda, es habitual firmar un contrato de arras como compromiso previo entre comprador y vendedor. Este contrato sirve para reservar el inmueble y fijar las condiciones principales antes de firmar ante notario.
Aunque puede parecer un simple paso intermedio, su redacción y contenido tienen consecuencias legales importantes.
En este artículo, desde Ódice Abogados, despacho especializado en derecho inmobiliario en Málaga, te explicamos qué es un contrato de arras, qué tipos existen y cuáles son los errores más frecuentes que deberías evitar si estás pensando en comprar o vender una propiedad.
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor que se firma antes de formalizar la compraventa de un inmueble ante notario. Sirve para dejar por escrito los aspectos esenciales del acuerdo y, habitualmente, se acompaña de la entrega de una cantidad de dinero como señal.
Aunque no transfiere la propiedad, el contrato de arras genera obligaciones legales para ambas partes. Su correcta redacción es fundamental, ya que en caso de incumplimiento, puede implicar penalizaciones económicas o incluso la pérdida de la señal entregada
¿Qué tipos de arras existen?
En España existen tres tipos principales de contrato de arras. Cada uno tiene implicaciones legales distintas, por lo que es esencial indicar expresamente cuál se aplica en el contrato:
Arras confirmatorias
Son una señal del cumplimiento del contrato. Si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o la resolución con indemnización por daños.
Arras penales
Funcionan como garantía: si una parte incumple, pierde la cantidad entregada o debe abonar el pago de una cantidad estipulada como penalización, además de poder reclamarse daños.
Arras penitenciales (las más comunes)
Recogidas en el artículo 1454 del Código Civil, permiten desistir del contrato:
- El comprador pierde la cantidad entregada si se echa atrás.
- El vendedor debe devolverla duplicada si desiste él.
Este tipo de arras se usa habitualmente en operaciones inmobiliarias por su claridad en las consecuencias.
¿Qué errores son más frecuentes al firmar un contrato de arras?
El contrato de arras no es un simple trámite. Estos son los fallos más comunes que pueden generar problemas:
No especificar el tipo de arras
Si no se indica si son penitenciales, penales o confirmatorias, puede haber conflictos sobre las consecuencias de una cancelación.
Redacción ambigua o incompleta
Plazos mal definidos, condiciones poco claras o cláusulas contradictorias pueden dejar la operación en el aire o generar litigios.
No verificar la situación legal del inmueble
Es imprescindible comprobar que no existen cargas, embargos o irregularidades urbanísticas antes de firmar.
No contar con asesoramiento legal
Utilizar modelos estándar sin revisar el caso concreto puede exponer a ambas partes a consecuencias inesperadas.
¿Qué recomendamos desde Ódice Abogados?
Antes de firmar un contrato de arras, asegúrate de:
- Comprobar la titularidad y situación registral del inmueble.
- Establecer con claridad el tipo de arras que se aplica.
- Incluir cláusulas bien redactadas, sin ambigüedades.
- Contar con asesoramiento jurídico que revise el contenido antes de firmar.
Ódice Abogados – Expertos en derecho inmobiliario en Málaga
En Ódice Abogados, ayudamos tanto a compradores como a vendedores a firmar un contrato de arras con total seguridad. Evita problemas, protege tu inversión y da este paso con respaldo legal.
Te asesoramos para:
- Redactar o revisar tu contrato de arras.
- Detectar riesgos antes de firmar.
- Defender tus derechos si surge un conflicto.
¿Tienes dudas sobre tu caso? Contacta con nosotros.
