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Extinction of Condominium and its Taxation in Spain

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La propiedad compartida, ya sea por herencia, compra conjunta o cualquier otro motivo, es una situación común en España.

Sin embargo, puede surgir el momento en el que se desee disolver ese régimen de copropiedad con el objetivo de que el bien pertenezca a un único propietario, dando lugar al procedimiento legal que conocemos como extinción de condominio.

Este procedimiento puede albergar complejidades que requieren una comprensión profunda de las acciones legales y fiscales a desarrollar en función de las implicaciones tributarias y los detalles contractuales.

Además, es importante indicar que la extinción de condominio se puede aplicar a cualquier tipo de bien, aunque es muy común en el ámbito inmobiliario, especialmente cuando dos o más personas poseen conjuntamente una propiedad y una de ellas quiere salir de la copropiedad sin necesidad de vender el inmueble.

A continuación, nos adentraremos en las particularidades de la extinción de un condominio, hablaremos sobre sus ventajas, el proceso, la tributación asociada y las consideraciones legales que hay que tener en cuenta.

Therefore, si actualmente te encuentras en una situación de copropiedad y estás considerando disolverla, así como si, por razones diversas, podrías encontrarte en esta situación en un futuro cercano, esta guía te será de gran utilidad.

¿Qué es la Extinción de Condominio?

El condominio se refiere a la copropiedad de un bien entre dos o más personas.

En ciertas circunstancias, como un divorcio, herencia o simplemente un acuerdo mutuo, los copropietarios pueden decidir poner fin a esta copropiedad.

En este contexto, surge la extinción de condominio, un proceso que permite la disolución del condominio por la adquisición y adjudicación de la totalidad de la titularidad del bien por parte de uno de los copropietarios.

Proceso de Extinción de Condominio

  1. Motivación para la Extinción

Antes de iniciar el proceso, es vital identificar la razón o motivo. Las causas pueden variar: desde un divorcio hasta la liquidación de una herencia o simplemente un acuerdo entre las partes.

  1. Acuerdo entre las Partes

El primer paso es alcanzar un acuerdo entre los copropietarios. Esto puede hacerse de manera amistosa. Si no es posible, se puede solicitar la intervención de un mediador para alcanzar un acuerdo o, en última instancia, acudir a la vía judicial.

  1. Valoración del Bien

Para proceder a la extinción, es fundamental determinar el valor real de mercado del bien. Esto puede hacerse mediante un perito o tasador.

  1. Compensación Económica

Una vez valorado el bien, el copropietario que desea mantener la propiedad deberá compensar económicamente al otro u otros copropietarios por el valor de su parte, a menos que se acuerde otra forma de compensación.

  1. Escritura pública notarial

Con todos los detalles acordados, se procede a otorgar la correspondiente escritura pública de extinción de condominio. Este documento recogerá los términos acordados: valor del bien, compensación a pagar y cualquier otro detalle relevante.

  1. Tributación

La extinción de condominio tiene implicaciones fiscales que veremos en detalle en el siguiente apartado pero, en general, está sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), aunque existen excepciones, y además, puede haber ganancias patrimoniales que se reflejarán en el IRPF.

  1. Registro

Una vez formalizado el acuerdo y pagados los impuestos correspondientes, el último paso es inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, si se trata de un inmueble.

  1. Pago de Impuestos y Tasas

Deberán liquidarse los impuestos correspondientes, como el impuesto de AJD, y abonarse los honorarios notariales y de registro.

  1. Fin del Proceso

Con el registro del nuevo titular en el Registro de la Propiedad, el proceso de extinción de condominio se considera finalizado, y la persona que ha adquirido la totalidad del bien ya posee plenos derechos sobre él.

Tributación de la Extinción de Condominio en España

La tributación de la extinción de condominio en España ha sido objeto de diversas interpretaciones. Sin embargo, la situación actual es la siguiente:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Al tratarse de una redistribución de la propiedad y no de una transmisión patrimonial (como por ejemplo una compraventa), no tributa por ITP, sino que tributa por la modalidad de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

However, si la compensación económica excede del valor de la parte que corresponde al copropietario, se podría entender que hay una transmisión patrimonial onerosa y, por lo tanto, tributar por el exceso.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

La extinción de condominio no genera ganancia patrimonial, a no ser que la compensación económica recibida exceda del valor de adquisición de la parte que se transmite.

En ese caso, si la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición es positiva, constituirá una ganancia patrimonial que debería declararse en el IRPF.

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal)

Las extinciones de condominio no generan plusvalía, no están sujetas al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza urbana (IIVTNU), por cuanto no se trata de una transmisión patrimonial y, por tanto, no se da el hecho imponible del IIVTNU.

Ventajas de la Extinción de Condominio

  • Evita la venta del bien: En lugar de vender la propiedad y repartir el dinero, un propietario puede compensar económicamente a los demás para quedarse con el bien.
  • Proceso más rápido: Comparado con la venta en el mercado abierto, la extinción puede ser más rápida y menos costosa.
  • Flexibility: Las partes tienen la libertad de negociar los términos de la extinción, ofreciendo una solución a medida para todos los involucrados.

Función del Abogado en la Extinción de Condominio – Ódice Abogados Málaga

Dada la complejidad y las particularidades de cada caso, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado para llevar a cabo una extinción de condominio.

Desde Ódice Abogados, ofrecemos un servicio integral con el que te ayudaremos a optimizar la tributación y garantizamos que todos los trámites se realicen correctamente y conforme a la legalidad. Además, este servicio incluye:

  • Asesoramiento personalizado: estudiaremos tu caso particular, asegurando que la extinción sea beneficiosa y viable para todas las partes involucradas.
  • Optimización fiscal: te orientaremos sobre cómo estructurar la extinción para minimizar la carga tributaria.
  • Redacción de acuerdos: para que la extinción sea efectiva, es crucial redactar correctamente todos los acuerdos y la escritura pública. Por eso, nos encargamos de desarrollar esta tarea, garantizando que los acuerdos sean claros y jurídicamente sólidos.
  • Gestión de trámites: realizamos todos los trámites legales y fiscales, asegurando que se cumplan en tiempo y forma.
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Si necesitas más información sobre este u otros trámites, contacta con nosotros a través de this form.

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