{"id":2894,"date":"2023-10-02T11:02:43","date_gmt":"2023-10-02T10:02:43","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=2894"},"modified":"2023-10-02T11:09:58","modified_gmt":"2023-10-02T10:09:58","slug":"extincion-de-condominio-y-su-tributacion-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/extincion-de-condominio-y-su-tributacion-en-espana\/","title":{"rendered":"Extinction of Condominium and its Taxation in Spain"},"content":{"rendered":"

La propiedad compartida, ya sea por herencia, compra conjunta o cualquier otro motivo, es una situaci\u00f3n com\u00fan en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, puede surgir el momento en el que se desee disolver ese r\u00e9gimen de copropiedad con el objetivo de que el bien pertenezca a un \u00fanico propietario, dando lugar al procedimiento legal que conocemos como extinci\u00f3n de condominio.<\/p>\n\n\n\n

Este procedimiento puede albergar complejidades que requieren una comprensi\u00f3n profunda de las acciones legales y fiscales a desarrollar en funci\u00f3n de las implicaciones tributarias y los detalles contractuales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Adem\u00e1s, es importante indicar que la extinci\u00f3n de condominio se puede aplicar a cualquier tipo de bien, aunque es muy com\u00fan en el \u00e1mbito inmobiliario<\/strong>, especialmente cuando dos o m\u00e1s personas poseen conjuntamente una propiedad y una de ellas quiere salir de la copropiedad sin necesidad de vender el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

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A continuaci\u00f3n, nos adentraremos en las particularidades de la extinci\u00f3n de un condominio, hablaremos sobre sus ventajas, el proceso, la tributaci\u00f3n asociada y las consideraciones legales que hay que tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n

Therefore, si actualmente te encuentras en una situaci\u00f3n de copropiedad y est\u00e1s considerando disolverla<\/strong>, as\u00ed como si, por razones diversas, podr\u00edas encontrarte en esta situaci\u00f3n en un futuro cercano, esta gu\u00eda te ser\u00e1 de gran utilidad.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es la Extinci\u00f3n de Condominio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El condominio se refiere a la copropiedad de un bien entre dos o m\u00e1s personas.<\/p>\n\n\n\n

En ciertas circunstancias, como un divorcio, herencia o simplemente un acuerdo mutuo<\/strong>, los copropietarios pueden decidir poner fin a esta copropiedad.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, surge la extinci\u00f3n de condominio, un proceso que permite la disoluci\u00f3n del condominio por la adquisici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la totalidad de la titularidad del bien por parte de uno de los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n

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Proceso de Extinci\u00f3n de Condominio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  1. Motivaci\u00f3n para la Extinci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Antes de iniciar el proceso, es vital identificar la raz\u00f3n o motivo. Las causas pueden variar: desde un divorcio hasta la liquidaci\u00f3n de una herencia o simplemente un acuerdo entre las partes.<\/p>\n\n\n\n

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      \n
    1. Acuerdo entre las Partes<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      El primer paso es alcanzar un acuerdo entre los copropietarios. Esto puede hacerse de manera amistosa. Si no es posible, se puede solicitar la intervenci\u00f3n de un mediador para alcanzar un acuerdo o, en \u00faltima instancia, acudir a la v\u00eda judicial.<\/p>\n\n\n\n

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      1. Valoraci\u00f3n del Bien<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Para proceder a la extinci\u00f3n, es fundamental determinar el valor real de mercado del bien. Esto puede hacerse mediante un perito o tasador.<\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n
          \n
        1. Compensaci\u00f3n Econ\u00f3mica<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Una vez valorado el bien, el copropietario que desea mantener la propiedad deber\u00e1 compensar econ\u00f3micamente al otro u otros copropietarios por el valor de su parte, a menos que se acuerde otra forma de compensaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

          <\/div>\n\n\n\n
            \n
          1. Escritura p\u00fablica notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            Con todos los detalles acordados, se procede a otorgar la correspondiente escritura p\u00fablica de extinci\u00f3n de condominio. Este documento recoger\u00e1 los t\u00e9rminos acordados: valor del bien, compensaci\u00f3n a pagar y cualquier otro detalle relevante.<\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n\n\n\n
              \n
            1. Tributaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              La extinci\u00f3n de condominio tiene implicaciones fiscales que veremos en detalle en el siguiente apartado pero, en general, est\u00e1 sujeta al Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>, aunque existen excepciones, y adem\u00e1s, puede haber ganancias patrimoniales que se reflejar\u00e1n en el IRPF<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

              <\/div>\n\n\n\n
                \n
              1. Registro<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                Una vez formalizado el acuerdo y pagados los impuestos correspondientes, el \u00faltimo paso es inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, si se trata de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n

                <\/div>\n\n\n\n
                  \n
                1. Pago de Impuestos y Tasas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                  Deber\u00e1n liquidarse los impuestos correspondientes, como el impuesto de AJD, y abonarse los honorarios notariales y de registro.<\/p>\n\n\n\n

                  <\/div>\n\n\n\n
                    \n
                  1. Fin del Proceso<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                    Con el registro del nuevo titular en el Registro de la Propiedad, el proceso de extinci\u00f3n de condominio se considera finalizado, y la persona que ha adquirido la totalidad del bien ya posee plenos derechos sobre \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

                    <\/div>\n\n\n\n

                    Tributaci\u00f3n de la Extinci\u00f3n de Condominio en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

                    La tributaci\u00f3n de la extinci\u00f3n de condominio en Espa\u00f1a ha sido objeto de diversas interpretaciones. Sin embargo, la situaci\u00f3n actual es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n

                    <\/div>\n\n\n\n

                    Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/h3>\n\n\n\n

                    Al tratarse de una redistribuci\u00f3n de la propiedad y no de una transmisi\u00f3n patrimonial (como por ejemplo una compraventa), no tributa por ITP, sino que tributa por la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/p>\n\n\n\n

                    However, si la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica excede del valor de la parte que corresponde al copropietario<\/strong>, se podr\u00eda entender que hay una transmisi\u00f3n patrimonial onerosa y, por lo tanto, tributar por el exceso.<\/p>\n\n\n\n

                    <\/div>\n\n\n\n

                    Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/h3>\n\n\n\n

                    La extinci\u00f3n de condominio no genera ganancia patrimonial, a no ser que la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica recibida exceda del valor de adquisici\u00f3n de la parte que se transmite.<\/p>\n\n\n\n

                    En ese caso, si la diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n y el valor de adquisici\u00f3n es positiva, constituir\u00e1 una ganancia patrimonial que deber\u00eda declararse en el IRPF<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

                    <\/div>\n\n\n\n

                    Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusval\u00eda municipal)<\/h3>\n\n\n\n

                    Las extinciones de condominio no generan plusval\u00eda<\/strong>, no est\u00e1n sujetas al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza urbana<\/strong> (IIVTNU<\/a>), por cuanto no se trata de una transmisi\u00f3n patrimonial y, por tanto, no se da el hecho imponible del IIVTNU.<\/p>\n\n\n\n

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                    Ventajas de la Extinci\u00f3n de Condominio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n