{"id":3470,"date":"2025-05-27T15:52:16","date_gmt":"2025-05-27T14:52:16","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=3470"},"modified":"2025-05-27T17:53:12","modified_gmt":"2025-05-27T16:53:12","slug":"compraventa-entre-particulares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/compraventa-entre-particulares\/","title":{"rendered":"Compraventa entre particulares: riesgos y claves legales que debes conocer"},"content":{"rendered":"<p>Comprar o vender una vivienda entre particulares puede parecer m\u00e1s sencillo y econ\u00f3mico al evitar intermediarios como agencias inmobiliarias. Sin embargo, este tipo de operaciones no est\u00e1n exentas de riesgos. De hecho, la ausencia de un profesional que gu\u00ede el proceso puede dar lugar a problemas importantes, desde cl\u00e1usulas poco claras hasta deudas ocultas que afectan a la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo, desde \u00d3dice Abogados, despacho especializado en derecho inmobiliario en M\u00e1laga, te explicamos <strong>qu\u00e9 riesgos conlleva la compraventa entre particulares<\/strong>, qu\u00e9 aspectos legales debes tener en cuenta y c\u00f3mo garantizar que la operaci\u00f3n se realiza con total seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:41px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la compraventa entre particulares?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La compraventa entre particulares es aquella que <strong>se realiza directamente entre el vendedor y el comprador sin la intervenci\u00f3n de agentes inmobiliarios o promotores<\/strong>. Es perfectamente legal y habitual en Espa\u00f1a, pero requiere especial atenci\u00f3n para garantizar que ambas partes cumplen con sus obligaciones.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:41px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Principales riesgos de comprar o vender sin intermediarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Falta de asesoramiento legal<\/h3>\n\n\n\n<p>The<a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/redactar-un-contrato-de-compraventa\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3449\" rel=\"noreferrer noopener\"> contrato de compraventa<\/a> es un documento vinculante. Sin embargo, redactarlo sin el debido conocimiento legal puede suponer errores que dificulten su ejecuci\u00f3n o dejen desprotegida a alguna de las partes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:6px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Riesgo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cl\u00e1usulas poco claras o nulas por ley.<\/li>\n\n\n\n<li>Omisi\u00f3n de informaci\u00f3n relevante (cargas, deudas, estado del inmueble).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:32px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/vivienda-con-cargas\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3436\" rel=\"noreferrer noopener\">Existencia de cargas ocultas<\/a><\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/comprar-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3386\" rel=\"noreferrer noopener\">Antes de comprar<\/a>, es imprescindible verificar si la vivienda tiene <strong>hipotecas, embargos, deudas con la comunidad o arrendamientos vigentes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:6px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Riesgo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Asumir cargas del anterior propietario.<\/li>\n\n\n\n<li>Posible ejecuci\u00f3n hipotecaria o reclamaci\u00f3n de terceros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:32px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estado del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>A diferencia de la compra de obra nueva, en la compraventa entre particulares el comprador adquiere la propiedad en el estado en que se encuentra (principio legal de <strong>\u201ccuerpo cierto\u201d<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:6px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Riesgo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Problemas estructurales o vicios ocultos no detectados antes de la firma.<\/li>\n\n\n\n<li>Imposibilidad de reclamar posteriormente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impagos o irregularidades fiscales<\/h3>\n\n\n\n<p>Es importante comprobar que el vendedor est\u00e9 al d\u00eda en el pago de <strong>IBI, suministros y tasas municipales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:6px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Riesgo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El comprador puede verse obligado a asumir estas deudas tras la adquisici\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:41px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"512\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-1024x512.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3474\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-300x150.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-768x384.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-1536x768.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-2048x1024.jpg 2048w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-18x9.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:41px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Claves para una compraventa entre particulares segura<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:32px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revisi\u00f3n de la Nota Simple<\/h3>\n\n\n\n<p>Este documento, expedido por el <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/el-colegio\/registro-de-la-propiedad\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.registradores.org\/el-colegio\/registro-de-la-propiedad\" rel=\"noreferrer noopener\">Registro de la Propiedad,<\/a> permite comprobar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Titularidad de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Cargas y grav\u00e1menes existentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Descripci\u00f3n registral del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:32px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Redacci\u00f3n adecuada del contrato privado<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de acudir al notario, es habitual firmar un contrato privado que recoja:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identificaci\u00f3n de las partes.<\/li>\n\n\n\n<li>Descripci\u00f3n detallada del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Precio y forma de pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Fecha de entrega de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Distribuci\u00f3n de gastos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Es recomendable que este contrato sea revisado o redactado por un <strong>abogado especializado en derecho inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Firma de la escritura p\u00fablica ante notario<\/h3>\n\n\n\n<p>Este es el paso definitivo para que la compraventa sea plenamente v\u00e1lida. Adem\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se liquida el impuesto correspondiente (ITP o IVA).<\/li>\n\n\n\n<li>Se inscribe la propiedad en el Registro a nombre del comprador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Verificaci\u00f3n de cargas y situaci\u00f3n urban\u00edstica<\/h3>\n\n\n\n<p>No basta con la Nota Simple. Tambi\u00e9n es aconsejable solicitar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificado de la comunidad de propietarios sobre deudas.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00e9dula de habitabilidad o licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:41px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"512\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-1024x512.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3476\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-300x150.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-768x384.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-1536x768.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-2048x1024.jpg 2048w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-18x9.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:41px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si aparecen problemas despu\u00e9s de la compraventa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En los casos m\u00e1s graves (vicios ocultos o cargas no declaradas), el comprador podr\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reclamar judicialmente al vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar la resoluci\u00f3n del contrato o una rebaja del precio.<\/li>\n\n\n\n<li>En casos extremos, acudir a la v\u00eda penal (si hubo ocultaci\u00f3n dolosa).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Estos procesos son complejos, por lo que contar con asesoramiento legal desde el inicio es la mejor forma de evitar llegar a este punto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:41px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compraventa entre particulares: aspectos clave<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque comprar o vender una vivienda entre particulares es una<strong> opci\u00f3n v\u00e1lida<\/strong> y, a veces, <strong>m\u00e1s econ\u00f3mica<\/strong>, no est\u00e1 exenta de riesgos. La falta de conocimientos legales puede dar lugar a situaciones muy complicadas que afecten a la validez de la operaci\u00f3n o al disfrute del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>La mejor decisi\u00f3n es contar con el <strong>acompa\u00f1amiento de un profesional<\/strong> durante todo el proceso.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"512\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/abogado-redactar-un-contrato-de-compraventa-1024x512.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3450\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/abogado-redactar-un-contrato-de-compraventa-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/abogado-redactar-un-contrato-de-compraventa-300x150.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/abogado-redactar-un-contrato-de-compraventa-768x384.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/abogado-redactar-un-contrato-de-compraventa-1536x768.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/abogado-redactar-un-contrato-de-compraventa-2048x1024.jpg 2048w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/abogado-redactar-un-contrato-de-compraventa-18x9.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:41px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00d3dice Abogados &#8211; Abogados expertos en compraventas en M\u00e1laga<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>At <strong>\u00d3dice Abogados<\/strong> acompa\u00f1amos a compradores y vendedores en todas las fases de la compraventa entre particulares:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Redacci\u00f3n y revisi\u00f3n de contratos.<\/li>\n\n\n\n<li>Verificaci\u00f3n del estado legal del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Negociaci\u00f3n y asesoramiento durante todo el proceso.<\/li>\n\n\n\n<li>Firma de la escritura p\u00fablica y tr\u00e1mites registrales.<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidaci\u00f3n de los impuestos correspondientes.<\/li>\n\n\n\n<li>Cambio de titularidad de impuestos, tasas y suministros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nuestra prioridad es que tomes decisiones seguras y sin riesgos. Si est\u00e1s pensando en comprar o vender una vivienda, <a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/#contacto\">cont\u00e1ctanos a trav\u00e9s de este formulario<\/a>. Te ayudaremos a que todo se lleve a cabo con total seguridad jur\u00eddica.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar o vender una vivienda entre particulares puede parecer m\u00e1s sencillo y econ\u00f3mico al evitar intermediarios como agencias inmobiliarias. Sin embargo, este tipo de operaciones no est\u00e1n exentas de riesgos. 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