{"id":3514,"date":"2025-07-04T13:53:00","date_gmt":"2025-07-04T12:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=3514"},"modified":"2025-07-14T08:59:53","modified_gmt":"2025-07-14T07:59:53","slug":"catastro-para-inmuebles-heredados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/catastro-para-inmuebles-heredados\/","title":{"rendered":"Nuevos requisitos del Catastro para inmuebles heredados o donados"},"content":{"rendered":"

Si vas a recibir una inheritance<\/strong> o realizar una donaci\u00f3n en vida<\/strong>, debes saber que el Catastro para inmuebles heredados ha introducido nuevos requisitos<\/strong> en la inscripci\u00f3n o modificaci\u00f3n de inmuebles. Estos cambios afectan directamente a la regularizaci\u00f3n registral y pueden influir en los plazos y costes del proceso.<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo te explicamos en qu\u00e9 consisten estas novedades y qu\u00e9 pasos debes tener en cuenta si vas a heredar o donar una vivienda, terreno u otro tipo de inmueble en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es el Catastro?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

The Catastro Inmobiliario<\/strong> es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda donde figuran los datos f\u00edsicos, econ\u00f3micos y jur\u00eddicos de todos los bienes inmuebles en Espa\u00f1a. Aunque no tiene valor registral (eso corresponde al Registro de la Propiedad), es fundamental para la gesti\u00f3n del IBI, la Plusval\u00eda y el Inheritance and Gift Tax<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Novedades del Catastro para inmuebles heredados y donados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Desde 2024, con la actualizaci\u00f3n de criterios t\u00e9cnicos y de control, la<\/strong> Direcci\u00f3n General del Catastro exige mayor precisi\u00f3n y documentaci\u00f3n para aceptar cambios de titularidad derivados de herencias y donaciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estas son algunas de las novedades m\u00e1s relevantes en el Catastro para inmuebles heredados:<\/p>\n\n\n\n

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Aportaci\u00f3n obligatoria de planos georreferenciados<\/h3>\n\n\n\n

En muchos casos, ya no basta con una simple descripci\u00f3n en escritura. Si hay discrepancias en superficie o linderos, ser\u00e1 necesario aportar planos georreferenciados<\/strong> con coordenadas UTM, elaborados por un t\u00e9cnico competente.<\/p>\n\n\n\n

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Justificaci\u00f3n de discrepancias entre escritura y catastro<\/h3>\n\n\n\n

Si el inmueble figura con una superficie o uso diferente en el Catastro respecto a la escritura de donaci\u00f3n o herencia, se deber\u00e1 justificar documentalmente la diferencia<\/strong> mediante informes t\u00e9cnicos o certificaciones catastrales previas.<\/p>\n\n\n\n

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Coordinaci\u00f3n con el Registro de la Propiedad<\/h3>\n\n\n\n

En los procesos de herencia o donaci\u00f3n que impliquen una inscripci\u00f3n registral posterior, se exigir\u00e1 una mayor coherencia entre los datos del Catastro y del Registro<\/strong>, conforme al art\u00edculo 10 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n

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Titularidad compartida: nuevos criterios<\/h3>\n\n\n\n

In case of donaciones parciales<\/strong> o herencias entre varios herederos<\/strong>, el Catastro requiere ahora una declaraci\u00f3n expresa de porcentajes de participaci\u00f3n<\/strong> y documentaci\u00f3n que acredite las adjudicaciones con claridad.<\/p>\n\n\n\n

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Plazo de comunicaci\u00f3n obligatorio<\/h3>\n\n\n\n

Tanto los donatarios como los herederos tienen la obligaci\u00f3n de comunicar al Catastro para inmuebles heredados la transmisi\u00f3n en un plazo de dos meses<\/strong> desde que se formaliza la escritura. No hacerlo puede derivar en sanciones o dificultades fiscales posteriores.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo afecta esto a herencias y donaciones?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Estos nuevos requisitos del Catastro para inmuebles heredados pueden alargar el proceso si no se prev\u00e9 con antelaci\u00f3n. Adem\u00e1s, un error en la declaraci\u00f3n catastral puede afectar:<\/p>\n\n\n\n