{"id":3577,"date":"2025-09-15T07:34:59","date_gmt":"2025-09-15T06:34:59","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=3577"},"modified":"2025-09-15T07:35:03","modified_gmt":"2025-09-15T06:35:03","slug":"contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"Contrato de arras: qu\u00e9 es, tipos y errores frecuentes"},"content":{"rendered":"

Antes de cerrar la compraventa de una vivienda, es habitual firmar un contrato de arras<\/strong> como compromiso previo entre comprador y vendedor. Este contrato sirve para reservar el inmueble y fijar las condiciones principales antes de firmar ante notario.<\/p>\n\n\n\n

Aunque puede parecer un simple paso intermedio, su redacci\u00f3n y contenido tienen consecuencias legales importantes. <\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo, desde \u00d3dice Abogados, despacho especializado en REAL ESTATE LAW<\/a> <\/strong>en M\u00e1laga, te explicamos qu\u00e9 es un contrato de arras, qu\u00e9 tipos existen y cu\u00e1les son los errores m\u00e1s frecuentes que deber\u00edas evitar si est\u00e1s pensando en comprar o vender una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor que se firma antes de formalizar la compraventa de un inmueble ante notario<\/a><\/strong>. Sirve para dejar por escrito los aspectos esenciales del acuerdo y, habitualmente, se acompa\u00f1a de la entrega de una cantidad de dinero como se\u00f1al.<\/p>\n\n\n\n

Aunque no transfiere la propiedad, el contrato de arras<\/strong> genera obligaciones legales para ambas partes. Su correcta redacci\u00f3n es fundamental, ya que en caso de incumplimiento, puede implicar penalizaciones econ\u00f3micas o incluso la p\u00e9rdida de la se\u00f1al entregada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 tipos de arras existen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a existen tres tipos principales de contrato de arras. Cada uno tiene implicaciones legales distintas, por lo que es esencial indicar expresamente cu\u00e1l se aplica en el contrato<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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Arras confirmatorias<\/h3>\n\n\n\n

Son una se\u00f1al del cumplimiento del contrato. Si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o la resoluci\u00f3n con indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

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Arras penales<\/h3>\n\n\n\n

Funcionan como garant\u00eda: si una parte incumple, pierde la cantidad entregada o debe abonar el pago de una cantidad estipulada como penalizaci\u00f3n, adem\u00e1s de poder reclamarse da\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

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Arras penitenciales (las m\u00e1s comunes)<\/h3>\n\n\n\n

Recogidas en el art\u00edculo 1454 del C\u00f3digo Civil<\/a>, permiten desistir del contrato:<\/p>\n\n\n\n