{"id":3581,"date":"2025-09-15T11:52:25","date_gmt":"2025-09-15T10:52:25","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=3581"},"modified":"2025-09-15T11:52:29","modified_gmt":"2025-09-15T10:52:29","slug":"defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva\/","title":{"rendered":"Reclamaciones por defectos en una vivienda de obra nueva en M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una <strong>vivienda de obra nueva<\/strong> es una inversi\u00f3n importante que deber\u00eda ofrecer garant\u00edas de calidad. Sin embargo, no es raro que tras la entrega aparezcan <strong>defectos en una vivienda de obra nueva<\/strong> que afectan a su habitabilidad, est\u00e9tica o incluso seguridad estructural.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde \u00d3dice Abogados, despacho especializado en derecho inmobiliario en M\u00e1laga, te explicamos qu\u00e9 tipos de defectos pueden reclamarse, en qu\u00e9 plazos y c\u00f3mo gestionar una reclamaci\u00f3n efectiva si detectas <strong>defectos en una vivienda de obra nueva<\/strong>.Comprar una vivienda de obra nueva es una inversi\u00f3n importante y, en teor\u00eda, deber\u00eda estar libre de fallos. Sin embargo, <strong>no es raro que tras la entrega aparezcan defectos<\/strong> que afectan a la habitabilidad, la est\u00e9tica o incluso la seguridad del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:57px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 se considera un defecto en una vivienda de obra nueva?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los defectos en una vivienda de obra nueva pueden clasificarse seg\u00fan su gravedad y el elemento afectado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Defectos de acabado o terminaci\u00f3n<\/strong>: pintura, alicatados mal colocados, tarimas levantadas, puertas mal ajustadas, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Defectos de habitabilidad<\/strong>: filtraciones, humedades, problemas en instalaciones el\u00e9ctricas o de fontaner\u00eda que dificultan el uso normal de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Defectos estructurales<\/strong>: grietas graves, asentamientos, problemas en cimientos, cubiertas o elementos portantes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:9px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Identificar correctamente el tipo de defecto es clave para saber qu\u00e9 plazo legal se aplica y c\u00f3mo reclamarlo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:57px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-abogados-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3582\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-abogados-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-abogados-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-abogados-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-abogados-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-abogados-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-abogados.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:57px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas legales cubren los defectos en una vivienda de obra nueva?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>The <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE)<\/a><\/strong> establece distintos plazos de garant\u00eda desde la entrega de la vivienda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1 year<\/strong>: para defectos de terminaci\u00f3n o acabado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3 years<\/strong>: para defectos que afecten a la habitabilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10 years<\/strong>: para defectos estructurales que comprometan la estabilidad del edificio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Estos plazos empiezan a contar desde la entrega de la vivienda, ya que <strong>la responsabilidad de los agentes de la edificaci\u00f3n (promotor, constructor, arquitecto\u2026) caduca una vez transcurridos<\/strong>. Por ello, si has detectado <strong>defectos en una vivienda de obra nueva<\/strong>, es imprescindible actuar antes de que venza el plazo correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:57px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo reclamar defectos en una vivienda nueva?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si detectas defectos en una vivienda de obra nueva, estos son los pasos que debes seguir:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comunica por escrito al promotor o constructora<\/strong> los defectos detectados lo antes posible, preferiblemente por burofax o correo certificado.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Haz fotos y recoge pruebas<\/strong> de los desperfectos.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicita informe t\u00e9cnico<\/strong>, si se trata de defectos graves o si la promotora niega su responsabilidad.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Busca <a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/#contacto#contacto\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"http:\/\/www.odiceabogados.com\/#contacto\" rel=\"noreferrer noopener\">asesoramiento legal<\/a><\/strong> <strong>especializado<\/strong> para valorar tu caso y realizar una reclamaci\u00f3n formal si no se resuelve de forma amistosa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Una reclamaci\u00f3n bien fundamentada puede ayudarte a lograr una reparaci\u00f3n efectiva o incluso una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica, seg\u00fan la gravedad de los defectos.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:57px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 puedes reclamar legalmente?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En funci\u00f3n de la situaci\u00f3n, podr\u00e1s reclamar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La reparaci\u00f3n de los defectos en la vivienda de obra nueva<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Una reducci\u00f3n del precio<\/strong> si el defecto no es subsanable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La resoluci\u00f3n del contrato<\/strong>, en casos extremos donde los defectos hacen inhabitable el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios<\/strong>, si el defecto te ha ocasionado costes adicionales o p\u00e9rdidas econ\u00f3micas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:57px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3583\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Reclamaciones-por-defectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Malaga.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:57px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 recomendamos desde \u00d3dice Abogados?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si has comprado una <strong>vivienda de obra nueva en M\u00e1laga<\/strong> y has detectado defectos, te recomendamos actuar cuanto antes. Cuanto m\u00e1s tiempo pase, m\u00e1s dif\u00edcil ser\u00e1 reclamar con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<p>En \u00d3dice Abogados te ayudamos a:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 Evaluar si los defectos en tu vivienda de obra nueva est\u00e1n cubiertos por las garant\u00edas legales.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 Reclamar directamente a la promotora o constructora.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 Negociar una soluci\u00f3n satisfactoria (reparaci\u00f3n, rebaja del precio o indemnizaci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 Iniciar acciones judiciales si no hay respuesta o voluntad de reparar.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:57px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00d3dice Abogados \u2013 Expertos en Derecho Inmobiliario en M\u00e1laga<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Contamos con experiencia en <strong>reclamaciones por defectos de obra nueva<\/strong> y defendemos los derechos de los compradores frente a promotores y constructoras.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfNecesitas ayuda con tu caso? <strong><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/#contacto\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"http:\/\/odiceabogados.com\/#contacto\" rel=\"noreferrer noopener\">Contacta con nosotros para una revisi\u00f3n personalizada<\/a>.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda de obra nueva es una inversi\u00f3n importante que deber\u00eda ofrecer garant\u00edas de calidad. 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