{"id":3646,"date":"2026-01-01T19:42:31","date_gmt":"2026-01-01T18:42:31","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=3646"},"modified":"2026-01-01T19:47:09","modified_gmt":"2026-01-01T18:47:09","slug":"impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-malaga\/","title":{"rendered":"Impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"<p>If you are thinking of <strong>comprar una vivienda en M\u00e1laga en 2026<\/strong>, conviene planificar el presupuesto m\u00e1s all\u00e1 del precio: impuestos, notar\u00eda, registro, posibles cargas y un detalle clave que en los \u00faltimos a\u00f1os ha generado muchas sorpresas:<strong> el valor de referencia catastral<\/strong>, utilizado como base m\u00ednima para liquidar ciertos tributos.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo te explico, con foco en <strong>M\u00e1laga (Andaluc\u00eda)<\/strong>, los principales <strong>impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga<\/strong>, qui\u00e9n suele pagar cada cosa y en qu\u00e9 puntos se cometen los errores m\u00e1s caros.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:72px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-2-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3647\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-2-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-2-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-2.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una vivienda: segunda mano vs obra nueva<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vivienda de segunda mano: ITP (Transmisiones Patrimoniales)<\/h3>\n\n\n\n<p>En una <a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/compraventa-entre-particulares\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3470\" rel=\"noreferrer noopener\">compraventa entre particulares<\/a>, lo habitual es que el comprador pague <strong>ITP<\/strong> (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). En <strong>Andaluc\u00eda<\/strong>the <strong>tipo general<\/strong> para inmuebles es del <strong>7%<\/strong> (vigente para hechos imponibles devengados desde el 28\/04\/2021).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, la normativa auton\u00f3mica contempla tipos reducidos en determinados supuestos (por ejemplo, vinculados a vivienda habitual y ciertos l\u00edmites o condiciones). Estos beneficios est\u00e1n regulados en normativa auton\u00f3mica y deben revisarse caso por caso (no basta con \u201ccreer que aplicas el tipo reducido\u201d).<\/p>\n\n\n\n<p>Este punto es especialmente relevante dentro de los impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga, ya que un error en el tipo aplicable puede suponer una regularizaci\u00f3n posterior.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3649\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vivienda nueva (promotora): IVA + AJD<\/h3>\n\n\n\n<p>Si compras obra nueva a promotor, normalmente pagar\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA<\/strong>: en vivienda, el tipo general aplicable a la venta de viviendas es <strong>10%<\/strong>, y <strong>4%<\/strong> en VPO de r\u00e9gimen especial o promoci\u00f3n p\u00fablica, seg\u00fan la Agencia Tributaria.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/strong>: en <strong>Andaluc\u00eda<\/strong>the <strong>tipo general<\/strong> de AJD es del <strong>1,2%<\/strong> (para hechos imponibles devengados desde el 28\/04\/2021).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En este escenario, los Impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga suelen ser superiores a los de una vivienda de segunda mano, por lo que la planificaci\u00f3n previa es clave.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"512\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Nuevos-requisitos-del-Catastro-para-inmuebles-heredados-o-donados-1024x512.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3517\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Nuevos-requisitos-del-Catastro-para-inmuebles-heredados-o-donados-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Nuevos-requisitos-del-Catastro-para-inmuebles-heredados-o-donados-300x150.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Nuevos-requisitos-del-Catastro-para-inmuebles-heredados-o-donados-768x384.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Nuevos-requisitos-del-Catastro-para-inmuebles-heredados-o-donados-1536x768.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Nuevos-requisitos-del-Catastro-para-inmuebles-heredados-o-donados-2048x1024.jpg 2048w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Nuevos-requisitos-del-Catastro-para-inmuebles-heredados-o-donados-18x9.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El valor de referencia catastral: por qu\u00e9 puede cambiar lo que pagas<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde 01\/01\/2022, el <strong>valor de referencia<\/strong> (determinado por <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" rel=\"noreferrer noopener\">Catastro<\/a>) es un dato p\u00fablico y se usa como referencia fiscal en varias operaciones. Si compras por debajo de ese valor, la Administraci\u00f3n puede liquidar impuestos tomando ese valor como base m\u00ednima (salvo matices y procedimientos de comprobaci\u00f3n).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:33px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 implica en la pr\u00e1ctica?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>At <strong>ITP\/AJD<\/strong>, la base imponible puede verse condicionada por ese valor de referencia.<br><\/li>\n\n\n\n<li>En escenarios posteriores, tambi\u00e9n puede tener efectos en regularizaciones si declaras valores inferiores en otros impuestos (seg\u00fan criterios de la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" rel=\"noreferrer noopener\">AEAT<\/a>).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> antes de firmar arras o escritura, revisa el valor de referencia del inmueble. En M\u00e1laga, este punto es uno de los que m\u00e1s impacto tiene en los impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga, especialmente en operaciones por debajo de mercado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"512\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-1024x512.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3474\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-300x150.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-768x384.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-1536x768.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-2048x1024.jpg 2048w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/compraventa-entre-particulares-abogado-inmobiliario-18x9.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gastos de notar\u00eda, registro, gestor\u00eda\u2026 \u00bfQui\u00e9n los paga?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En la compraventa de una vivienda confluyen dos criterios:<strong> la regla legal supletoria y la pr\u00e1ctica habitual del mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 1455 del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" rel=\"noreferrer noopener\">Civil Code<\/a> establece, con car\u00e1cter supletorio, que <strong>el vendedor debe asumir los gastos del otorgamiento de la escritura p\u00fablica<\/strong>, mientras que <strong>el comprador paga la primera copia de la escritura <\/strong>y las posteriores, salvo que las partes acuerden otra cosa.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, en la pr\u00e1ctica es habitual que estos gastos <strong>se repartan de forma distinta<\/strong>, ya que la ley permite pactar libremente qui\u00e9n asume cada coste. Por ello, es fundamental dejarlo por escrito en el <a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/contrato-de-arras\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3577\" rel=\"noreferrer noopener\">contrato de arras <\/a>o en la propia escritura.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:72px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reparto habitual de gastos en una compraventa (salvo pacto en contrario)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A cargo del comprador<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Impuestos derivados de la compra<\/span>: ITP en vivienda de segunda mano o IVA + AJD en obra nueva, dentro de los impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga.<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Gastos de notar\u00eda<\/span>, seg\u00fan lo acordado entre las partes.<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Registro de la Propiedad <\/span>(inscripci\u00f3n de la escritura).<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Gestor\u00eda<\/span>, cuando se contrata para la tramitaci\u00f3n del proceso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:28px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A cargo del vendedor<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Plusval\u00eda municipal <\/span>(IIVTNU), en la mayor\u00eda de operaciones, salvo pacto expreso en contrario, uno de los conceptos a tener en cuenta en los impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga.<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca<\/span>, si el inmueble se transmite libre de cargas y existe una hipoteca previa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> no des por supuesto qu\u00e9 gastos te corresponden. Revisar y negociar este reparto antes de firmar puede evitar conflictos y costes inesperados relacionados con los impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:72px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Plusval\u00eda municipal (IIVTNU): Cu\u00e1ndo se paga y c\u00f3mo se calcula<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>The <strong>plusval\u00eda municipal (IIVTNU)<\/strong> es un impuesto de gesti\u00f3n <strong>municipal<\/strong> que grava el incremento de valor del terreno urbano puesto de manifiesto en la transmisi\u00f3n. Tras la reforma del impuesto, existen <strong>dos sistemas de c\u00e1lculo<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e9todo objetivo<\/strong>, basado en coeficientes aprobados por cada ayuntamiento.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9todo del incremento real<\/strong>, que atiende a la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n y el de transmisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Cuando concurren los requisitos legales, el contribuyente puede optar por el <strong>m\u00e9todo que resulte m\u00e1s favorable<\/strong>, conforme a la normativa vigente en el momento del devengo.<\/p>\n\n\n\n<p>The <strong>coeficientes aplicables<\/strong> pueden variar en funci\u00f3n del ejercicio y de la <strong>ordenanza fiscal municipal<\/strong>, por lo que deben comprobarse siempre en la fecha concreta de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que s\u00ed permanece estable es la <strong>estructura del impuesto<\/strong>, as\u00ed como la necesidad de analizar la normativa estatal y la ordenanza local correspondiente para determinar correctamente la cuota a pagar o, en su caso, la inexistencia de incremento de valor.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:72px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Presupuesto realista para comprar vivienda en M\u00e1laga 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><br>Como regla de planificaci\u00f3n, al precio de compra suele a\u00f1adirse, dentro de los impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Segunda mano (ITP)<\/strong>: en Andaluc\u00eda, parte fiscal relevante con tipo general 7%.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obra nueva (IVA + AJD)<\/strong>: 10% + AJD 1,2% en Andaluc\u00eda (general).<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de formalizaci\u00f3n<\/strong>: notar\u00eda, registro, gestor\u00eda (variables seg\u00fan operaci\u00f3n y pactos).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Y, sobre todo, revisa cargas registrales, situaci\u00f3n urban\u00edstica, deudas con comunidad, IBI, etc. (esto no es \u201cun gasto\u201d, pero s\u00ed un riesgo econ\u00f3mico directo si se ignora al calcular los Impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:72px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3648\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:72px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo de presupuesto de compra de vivienda<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Vivienda de segunda mano en M\u00e1laga<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precio de compra: 250.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>ITP (7%): 17.500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Notar\u00eda, registro y gestor\u00eda (aprox.): entre 2.000 \u20ac y 3.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coste total aproximado en gastos e impuestos: entre 19.500 \u20ac y 20.500 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Presupuesto total estimado de la operaci\u00f3n: entre 269.500 \u20ac y 270.500 \u20ac. Este importe no incluye posibles gastos adicionales derivados de la financiaci\u00f3n hipotecaria (tasaci\u00f3n, comisi\u00f3n de apertura, seguros vinculados, etc.), si los hubiera.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Vivienda de obra nueva en M\u00e1laga<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precio de compra: <strong>250.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>IVA (10%): 25.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>AJD (1,2%): 3.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Notar\u00eda, registro y gestor\u00eda: importes variables seg\u00fan operaci\u00f3n y pactos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coste fiscal directo (IVA + AJD): 28.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Presupuesto total estimado de la operaci\u00f3n (sin otros gastos): 278.000 \u20ac, m\u00e1s los gastos de formalizaci\u00f3n que correspondan. Este importe no incluye posibles gastos adicionales derivados de la financiaci\u00f3n hipotecaria (tasaci\u00f3n, comisi\u00f3n de apertura, seguros vinculados, etc.), si los hubiera.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><br>En este supuesto, el <strong>sobrecoste<\/strong> <strong>fiscal<\/strong> respecto a una vivienda de segunda mano resulta sensiblemente superior, por lo que es especialmente recomendable realizar una <strong>planificaci\u00f3n<\/strong> <strong>previa<\/strong> de los Impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga antes de firmar cualquier compromiso.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:72px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 recomendamos desde \u00d3dice Abogados, Despacho experto en derecho inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisar el valor de referencia<\/strong> antes de negociar y antes de firmar (arras y escritura).<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Definir por escrito qui\u00e9n paga cada gasto<\/strong> (notar\u00eda, copias, gestor\u00eda, cancelaciones), para que no dependa de \u201clo habitual\u201d.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Auditor\u00eda legal previa<\/strong>: nota simple, cargas, situaci\u00f3n del inmueble y redacci\u00f3n\/negociaci\u00f3n de arras con cl\u00e1usulas de salida claras.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:72px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3620\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-1024x576.jpg 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rel=\"noreferrer noopener\">Despacho de Abogados M\u00e1laga, expertos en compraventa<\/a><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si buscas un <strong>despacho de abogados M\u00e1laga<\/strong> con amplia experiencia en operaciones inmobiliarias, en \u00d3dice Abogados te acompa\u00f1amos en todo el proceso de compraventa inmobiliaria: revisi\u00f3n previa, negociaci\u00f3n, firma y gesti\u00f3n de los impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga, con un enfoque preventivo y personalizado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Servicios jur\u00eddicos en compraventa<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Redacci\u00f3n, revisi\u00f3n y negociaci\u00f3n de contrato de arras.<\/li>\n\n\n\n<li>Due diligence legal del inmueble (cargas, titularidad, riesgos).<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinaci\u00f3n con banco hipotecante, en su caso.<\/li>\n\n\n\n<li>Asistencia a notar\u00eda y preparaci\u00f3n de borrador de escritura de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Asesoramiento sobre <strong>impuestos y gastos en la compraventa<\/strong> (ITP, IVA, AJD) y coordinaci\u00f3n con gestor\u00eda si existe.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidaci\u00f3n de los impuestos inherentes a la compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Inscripci\u00f3n en los registros p\u00fablicos correspondientes (Registro de la Propiedad, Catastro, Ayuntamiento, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Cambios de titularidad de suministros, en su caso.<\/li>\n\n\n\n<li>Apoyo en incidencias: discrepancias por valor de referencia, documentaci\u00f3n, plazos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contactar con despacho de abogados en M\u00e1laga<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00bfVas a firmar arras o escritura y quieres confirmar correctamente los impuestos y gastos en la compraventa de vivienda en M\u00e1laga seg\u00fan tu caso concreto?<\/p>\n\n\n\n<p>Contacta con nuestro equipo hoy mismo y revisaremos tu operaci\u00f3n antes de la firma, para que tomes decisiones informadas y sin sorpresas econ\u00f3micas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda en M\u00e1laga en 2026, conviene planificar el presupuesto m\u00e1s all\u00e1 del precio: impuestos, notar\u00eda, registro, posibles cargas y un detalle clave que en los \u00faltimos a\u00f1os ha generado muchas sorpresas: el valor de referencia catastral, utilizado como base m\u00ednima para liquidar ciertos tributos. 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