{"id":3788,"date":"2026-05-28T10:48:11","date_gmt":"2026-05-28T09:48:11","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=3788"},"modified":"2026-05-28T10:48:15","modified_gmt":"2026-05-28T09:48:15","slug":"mercado-inmobiliario-en-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/mercado-inmobiliario-en-malaga\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis Jur\u00eddico de la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario en M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Puntos clave:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Precios en m\u00e1ximos:<\/strong> Las estad\u00edsticas oficiales del Colegio de Registradores y del INE ratifican un escenario de cotizaciones r\u00e9cord en la provincia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La trampa del Valor de Referencia:<\/strong> Hacienda exige liquidar el ITP seg\u00fan el valor de referencia establecido por Catastro, no por el precio real escriturado, salvo que \u00e9ste sea mayor, lo que puede exigir una impugnaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonificaciones fiscales:<\/strong> Existen tipos reducidos del ITP al 3,5% y al 2% en Andaluc\u00eda para determinados perfiles e inversores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Restricciones tur\u00edsticas (VFT):<\/strong> Las comunidades de propietarios y las normativas municipales limitan de forma estricta las nuevas licencias vacacionales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garant\u00eda contractual:<\/strong> La tipolog\u00eda de las arras (penitenciales o confirmatorias) determina la viabilidad de rescindir o exigir el cumplimiento forzoso de la compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Las estad\u00edsticas oficiales del <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/-\/el-precio-medio-por-metro-cuadrado-de-vivienda-sube-un-3-2-trimestral-y-un-8-9-interanual\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Colegio de Registradores de la Propiedad<\/strong><\/a> y los \u00faltimos indicadores del <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736152838&amp;menu=ultiDatos&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>INE<\/strong><\/a> confirman una realidad que venimos detectando desde hace tiempo: el <strong>mercado inmobiliario en M\u00e1laga<\/strong> ha alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en el precio de la vivienda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Esta vertiginosa escalada de precios no solo dificulta el acceso a la vivienda, sino que genera una gran incertidumbre en la demanda; un escenario donde las prisas por cerrar la operaci\u00f3n \u00abantes de que suba m\u00e1s\u00bb o el miedo a perder una oportunidad suelen provocar que se pasen por alto aspectos legales y fiscales cr\u00edticos, multiplicando el riesgo jur\u00eddico para el comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, en \u00d3dice Abogados consideramos que la complejidad actual exige una planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica y una meticulosa verificaci\u00f3n registral y urban\u00edstica del inmueble. Si te encuentras en fase de negociaci\u00f3n, contar con un <strong>abogado de compraventa de vivienda en M\u00e1laga<\/strong> es la \u00fanica v\u00eda para garantizar que tu inversi\u00f3n se consolide sin contingencias futuras. A continuaci\u00f3n, desglosamos los factores clave para proteger tu patrimonio antes de comprar.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3793\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-1-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-1-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-1.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El marco fiscal en Andaluc\u00eda: Impuestos en la adquisici\u00f3n de inmuebles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario en M\u00e1laga atraviesa un escenario de precios elevados, lo que hace que una planificaci\u00f3n financiera s\u00f3lida sea m\u00e1s crucial que nunca. El primer paso indispensable es calcular con precisi\u00f3n los costes asociados a la compraventa, unos gastos e impuestos que suelen suponer <strong>entre un 9% y un 13% adicional<\/strong> sobre el precio de venta del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vivienda de Segunda Mano (ITP)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Andaluc\u00eda aplica un <strong>tipo general reducido del 7%<\/strong> para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (<a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/itp-reducido-en-andalucia\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3684\" rel=\"noreferrer noopener\">ITP<\/a>), eliminando los antiguos tramos progresivos m\u00e1s costosos. Sin embargo, la gran trampa actual es el <strong>Valor de Referencia de Catastro<\/strong>. Hacienda no te exige el impuesto por lo que pagas contractualmente, sino por lo que el Catastro determina que vale la vivienda, salvo que aqu\u00e9l valor sea mayor.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Si compras un inmueble a reformar por debajo de ese valor de referencia, la administraci\u00f3n auton\u00f3mica te reclamar\u00e1 la diferencia con intereses. Es vital auditar este valor antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vivienda Nueva (IVA + AJD)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si compras directamente al promotor, la operaci\u00f3n tributa por el <strong>10% de IVA<\/strong> m\u00e1s el <strong>1,2% del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong> aplicable en la comunidad andaluza.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3649\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos reducidos: las oportunidades de ahorro<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La normativa en Andaluc\u00eda premia ciertos perfiles espec\u00edficos dentro del <strong>mercado inmobiliario en M\u00e1laga<\/strong>, permitiendo reducir el ITP del 7% al 3,5%, lo que supone un ahorro de miles de euros:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>J\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os:<\/strong> Siempre que el inmueble se destine a su residencia habitual y el valor de adquisici\u00f3n no supere los <strong>150.000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Familias numerosas:<\/strong> Para la adquisici\u00f3n de su vivienda habitual, con un l\u00edmite de valor de la propiedad de <strong>250.000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Personas con discapacidad:<\/strong> Bajo el mismo l\u00edmite de <strong>250.000 \u20ac<\/strong> destinado a su residencia habitual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inversores profesionales (ITP al 2%):<\/strong> Si eres un profesional que compra un inmueble con el fin de revenderlo en un plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os, el impuesto se reduce dr\u00e1sticamente al <strong>2%<\/strong> (para propiedades de menos de 500.000 \u20ac). Una medida clave para el sector del <em>flipping<\/em> inmobiliario en la Costa del Sol.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Incentivos y deducciones auton\u00f3micas en el IRPF<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Al adquirir una vivienda, existen incentivos fiscales en el tramo auton\u00f3mico del IRPF que alivian la carga tributaria anual del contribuyente. Estas ventajas son un factor clave a tener en cuenta al analizar el mercado inmobiliario en M\u00e1laga:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Adquisici\u00f3n de Vivienda Protegida (VPO)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si eres menor de 35 a\u00f1os y adquieres una vivienda con calificaci\u00f3n protegida, puedes deducir el <strong>5%<\/strong> de las cantidades satisfechas durante el ejercicio, sobre una base m\u00e1xima de<strong> 9.040 \u20ac<\/strong> (hasta 452 \u20ac de ahorro anual). Se requiere que la suma de tus bases imponibles no supere los 25.000 \u20ac en tributaci\u00f3n individual.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Familias numerosas y monoparentales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dispones de deducciones directas en la cuota auton\u00f3mica que oscilan entre los <strong>200 \u20ac y 400 \u20ac <\/strong>por motivos de inversi\u00f3n en vivienda habitual, sujetas a l\u00edmites de renta generales.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obras de mejora de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se mantienen plenamente vigentes los incentivos fiscales por reformas destinadas a reducir el consumo de energ\u00eda primaria no renovable o la demanda de climatizaci\u00f3n, una opci\u00f3n excelente si adquieres un piso antiguo en el centro urbano para actualizarlo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3789\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Checklist: 3 pasos imprescindibles antes de firmar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ante los s\u00edntomas de fatiga o dudas que a veces muestra la demanda en el mercado inmobiliario en M\u00e1laga, algunos vendedores intentan acelerar los procesos de reserva u ocultar deficiencias. Exige siempre un asesoramiento legal para la compra de vivienda en la Costa del Sol para realizar una <strong><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/auditoria-legal-inmobiliaria-due-diligence\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3752\" rel=\"noreferrer noopener\">Due Diligence Inmobiliaria <\/a><\/strong>integral:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Restricciones a las Viviendas con Fines Tur\u00edsticos (VFT)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>i tu adquisici\u00f3n tiene un componente de inversi\u00f3n para explotaci\u00f3n vacacional, analizar la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario en M\u00e1laga capital o municipios colindantes y su verificaci\u00f3n normativa es obligatoria. Las comunidades de propietarios pueden vetar esta actividad por mayor\u00eda de 3\/5 partes seg\u00fan la <strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, a lo que se suman las estrictas restricciones por densidades zonales e inmuebles con entrada independiente impuestas por los consistorios locales.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>El Contrato de Arras<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Evita el uso de plantillas gen\u00e9ricas de internet. Es crucial delimitar si las arras firmadas son <strong>penitenciales<\/strong> (permiten el desistimiento perdiendo la se\u00f1al o devolvi\u00e9ndola duplicada) o <strong>confirmatorias<\/strong> (donde cualquiera de las partes puede exigir judicialmente el cumplimiento forzoso de la compraventa).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cargas, afecciones fiscales y derramas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La nota simple del Registro es obligatoria, pero no muestra las deudas ordinarias de la comunidad de propietarios ni las derramas aprobadas recientemente en junta. Exige siempre el certificado del administrador de fincas libre de deudas y los justificantes de pago del IBI de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/bogado-de-derecho-inmobiliario-en-Benalmadena-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3790\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/bogado-de-derecho-inmobiliario-en-Benalmadena-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/bogado-de-derecho-inmobiliario-en-Benalmadena-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/bogado-de-derecho-inmobiliario-en-Benalmadena-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/bogado-de-derecho-inmobiliario-en-Benalmadena-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/bogado-de-derecho-inmobiliario-en-Benalmadena-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/bogado-de-derecho-inmobiliario-en-Benalmadena.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00d3dice Abogados, despacho de abogados especialista en Derecho Inmobiliario en la Costa del Sol<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Operar en el <strong>mercado inmobiliario en M\u00e1laga<\/strong> en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos requiere un asesoramiento t\u00e9cnico especializado que mitigue los riesgos contractuales y optimice la rentabilidad fiscal. En \u00d3dice Abogados auditamos cada fase de la compraventa, protegiendo tu patrimonio y garantizando que tu inversi\u00f3n en la Costa del Sol se ejecute con total seguridad.<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s analizando una operaci\u00f3n, contar con el respaldo de un <strong>abogado de derecho inmobiliario en Benalm\u00e1dena<\/strong> te permitir\u00e1 blindar tus derechos desde el primer momento. Contacta con nuestro equipo de Derecho Inmobiliario y analizaremos la viabilidad legal de la operaci\u00f3n antes de suscribir cualquier documento de reserva o contrato privado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3620\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preguntas frecuentes sobre comprar casa en M\u00e1laga<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el Valor de Referencia del Catastro y c\u00f3mo afecta a mi compra?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es el valor determinado por el Catastro que sirve como base imponible m\u00ednima para el c\u00e1lculo del ITP. Si tu precio de compra real es inferior a este valor, Hacienda liquidar\u00e1 los impuestos bas\u00e1ndose en el Valor de Referencia, exigi\u00e9ndote el pago de la diferencia m\u00e1s intereses, a menos que presentes un recurso de impugnaci\u00f3n. Se trata de un factor crucial a vigilar, dado el dinamismo actual que presenta el mercado inmobiliario en M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPuedo acogerme al ITP reducido del 3,5% si tengo menos de 35 a\u00f1os pero la vivienda supera los 150.000 \u20ac?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>No. El l\u00edmite m\u00e1ximo del valor del inmueble para aplicar este tipo reducido es estrictamente de 150.000 \u20ac. Si la vivienda supera esa cantidad, la operaci\u00f3n tributar\u00e1 al tipo general del 7%, algo muy com\u00fan hoy en d\u00eda debido a la evoluci\u00f3n de precios que experimenta el mercado inmobiliario en M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre las arras penitenciales y las confirmatorias?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Las arras penitenciales te permiten a ti o al vendedor desistir del contrato de forma unilateral (t\u00fa perdiendo el dinero o el vendedor devolvi\u00e9ndolo duplicado). Las arras confirmatorias no permiten el desistimiento; son un anticipo del precio y, si una parte se echa atr\u00e1s, la otra puede exigir judicialmente el cumplimiento forzoso del contrato.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPuede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler tur\u00edstico si el piso ya tiene la licencia?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si la prohibici\u00f3n estatutaria se aprob\u00f3 por mayor\u00eda de 3\/5 partes antes de que obtuvieras tu licencia, la actividad es inviable. No obstante, si t\u00fa ya dispon\u00edas de la licencia de la Junta de Andaluc\u00eda antes de la modificaci\u00f3n de los estatutos de la comunidad, existen s\u00f3lidos argumentos jur\u00eddicos para defender tus derechos adquiridos en un segmento tan cotizado dentro del mercado inmobiliario en M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n responde por las deudas de la comunidad de propietarios anteriores a la compraventa?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La ley establece que el propio inmueble responde de las deudas comunitarias del a\u00f1o en curso y de los tres a\u00f1os naturales anteriores. Por ello, debes exigir un certificado firmado por el administrador de fincas antes de firmar la escritura, evitando as\u00ed asumir deudas ajenas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 impuestos pago si compro una vivienda de obra nueva a una promotora?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En lugar del ITP, las viviendas a estrenar est\u00e1n sujetas al Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA), que se sit\u00faa en el 10% del precio de venta, y al Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), que en la comunidad aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda se fija en el 1,2%.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/mercado-inmobiliario-en-Malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3792\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/mercado-inmobiliario-en-Malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/mercado-inmobiliario-en-Malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/mercado-inmobiliario-en-Malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/mercado-inmobiliario-en-Malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/mercado-inmobiliario-en-Malaga-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/mercado-inmobiliario-en-Malaga.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfExisten deducciones fiscales en M\u00e1laga por reformar la vivienda para mejorar su aislamiento o climatizaci\u00f3n?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, en el tramo auton\u00f3mico del IRPF y a nivel estatal existen deducciones vinculadas a las obras de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica. Estas te permiten deducir un porcentaje de las cantidades invertidas siempre que reduzcas el consumo de energ\u00eda primaria no renovable o la demanda de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n, acredit\u00e1ndolo mediante certificado energ\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es arriesgado firmar un documento de reserva inmobiliaria sin la revisi\u00f3n previa de un abogado?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El documento de reserva suele redactarse de forma breve, pero te vincula jur\u00eddicamente. Si entregas una se\u00f1al sin comprobar previamente las cargas en el Registro, la situaci\u00f3n urban\u00edstica municipal o las limitaciones de los estatutos comunitarios, podr\u00edas verte en la obligaci\u00f3n de continuar con la compra de un inmueble problem\u00e1tico o perder el dinero depositado si decides desistir. Por ello, contar con asesoramiento legal es la mejor protecci\u00f3n para operar con seguridad en el mercado inmobiliario en M\u00e1laga.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puntos clave: Las estad\u00edsticas oficiales del Colegio de Registradores de la Propiedad y los \u00faltimos indicadores del INE confirman una realidad que venimos detectando desde hace tiempo: el mercado inmobiliario en M\u00e1laga ha alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en el precio de la vivienda.\u00a0 Esta vertiginosa escalada de precios no solo dificulta el acceso a la vivienda, [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":3793,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[278,277],"class_list":["post-3788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-compraventa-malaga","tag-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3788","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3788"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3788\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3794,"href":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3788\/revisions\/3794"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3793"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3788"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}