{"id":3797,"date":"2026-06-07T12:29:18","date_gmt":"2026-06-07T11:29:18","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=3797"},"modified":"2026-06-07T12:29:22","modified_gmt":"2026-06-07T11:29:22","slug":"heredar-un-piso-en-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/heredar-un-piso-en-malaga\/","title":{"rendered":"Heredar un piso: c\u00f3mo planificar herencia en M\u00e1laga para minimizar el pago de impuestos"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Puntos clave:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bonificaci\u00f3n del 99% en Andaluc\u00eda:<\/strong> Los familiares directos apenas tributan por el Impuesto de Sucesiones (ISD), pero un error formal o de plazo puede anular este beneficio al heredar un piso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reducci\u00f3n por vivienda habitual:<\/strong> Si el piso heredado era la residencia del fallecido, la ley permite aplicar reducciones de hasta el 95% o 99% sobre su valor a efectos fiscales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El peligro de la Plusval\u00eda Municipal:<\/strong> A diferencia del ISD, este impuesto local no cuenta con la bonificaci\u00f3n auton\u00f3mica y suele ser el gasto m\u00e1s imprevisto para el heredero.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00bfDonar o heredar?:<\/strong> Transmitir el piso en vida (donaci\u00f3n) puede parecer atractivo, pero suele generar un impacto muy negativo en el IRPF del donante que se debe analizar previamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Heredar-un-piso_-como-planificar-para-minimizar-el-pago-de-impuestos-en-Malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3802\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Heredar-un-piso_-como-planificar-para-minimizar-el-pago-de-impuestos-en-Malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Heredar-un-piso_-como-planificar-para-minimizar-el-pago-de-impuestos-en-Malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Heredar-un-piso_-como-planificar-para-minimizar-el-pago-de-impuestos-en-Malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Heredar-un-piso_-como-planificar-para-minimizar-el-pago-de-impuestos-en-Malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Heredar-un-piso_-como-planificar-para-minimizar-el-pago-de-impuestos-en-Malaga-18x10.jpg 18w, 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style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Heredar-un-piso_-como-planificar-para-minimizar-el-pago-de-impuestos-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3803\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Heredar-un-piso_-como-planificar-para-minimizar-el-pago-de-impuestos-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Heredar-un-piso_-como-planificar-para-minimizar-el-pago-de-impuestos-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Heredar-un-piso_-como-planificar-para-minimizar-el-pago-de-impuestos-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Heredar-un-piso_-como-planificar-para-minimizar-el-pago-de-impuestos-1536x864.jpg 1536w, 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Esto significa que, por el impuesto de sucesiones general, <strong>solo pagar\u00e1s un 1% de lo que te corresponder\u00eda. <\/strong>Debiendo tener en cuenta, asimismo, que tambi\u00e9n es aplicable una reducci\u00f3n de hasta 1.000.000\u20ac por heredero.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, cuando el proceso implica <strong>heredar un piso<\/strong>, existe un incentivo extra: la <strong>reducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de la vivienda habitual del causante<\/strong>. Si los herederos son el c\u00f3nyuge, ascendientes o descendientes (o un pariente colateral mayor de 65 a\u00f1os que conviviera con el fallecido), la base imponible se puede reducir entre un 95% y un 99% en funci\u00f3n del valor del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El requisito clave:<\/strong> La ley exige mantener la propiedad del piso (no necesariamente residir en \u00e9l, pero s\u00ed no venderlo) durante un plazo que habitualmente ronda los tres a\u00f1os en el \u00e1mbito auton\u00f3mico. Si vendes el piso antes de tiempo, Hacienda te exigir\u00e1 la devoluci\u00f3n de la parte bonificada con intereses de demora.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La Plusval\u00eda Municipal: El verdadero coste de heredar un piso<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Este suele ser el <strong>desembolso imprevisto<\/strong> si no existe planificaci\u00f3n. La bonificaci\u00f3n del 99% del <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/temas\/vivienda-consumo\/compra\/impuestos.html\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/temas\/vivienda-consumo\/compra\/impuestos.html\" rel=\"noreferrer noopener\">Impuesto de Sucesiones depende de la Junta de Andaluc\u00eda<\/a>, pero la Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU) depende exclusivamente del ayuntamiento donde est\u00e9 situado el piso (M\u00e1laga, Benalm\u00e1dena, Torremolinos, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los ayuntamientos no aplican de forma autom\u00e1tica la bonificaci\u00f3n del 99%<\/strong>. Aunque muchos municipios ofrecen reducciones si el piso era la vivienda habitual del fallecido y el heredero conviv\u00eda con \u00e9l, estas bonificaciones locales est\u00e1n sujetas a normativas estrictas y plazos improrrogables (6 meses desde el fallecimiento).<\/p>\n\n\n\n<p>Si el inmueble es una segunda residencia o una propiedad de inversi\u00f3n, tendr\u00e1s que pagar la plusval\u00eda \u00edntegra al <strong>heredar un piso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Plusvalia-en-herencias-1-edited-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2675\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Plusvalia-en-herencias-1-edited-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Plusvalia-en-herencias-1-edited-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Plusvalia-en-herencias-1-edited-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Plusvalia-en-herencias-1-edited-1536x863.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Plusvalia-en-herencias-1-edited-2048x1151.jpg 2048w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Plusvalia-en-herencias-1-edited-18x10.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDonar o heredar? \u00bfCu\u00e1l es m\u00e1s rentable fiscalmente?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una duda recurrente en el despacho es <strong>si resulta m\u00e1s rentable transmitir el piso en vida mediante una donaci\u00f3n para evitar la herencia futura<\/strong>. En Andaluc\u00eda, las donaciones a familiares directos tambi\u00e9n disfrutan de la bonificaci\u00f3n del 99% sobre la cuota, pero esta estrategia esconde una trampa en el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si donas un piso<\/strong>, para Hacienda se produce una \u00abalteraci\u00f3n patrimonial\u00bb (como si lo hubieras vendido). Si el valor del piso ha subido desde que lo compraste, el donante (el que regala el piso) tendr\u00e1 que declarar esa ganancia patrimonial en su declaraci\u00f3n de la renta y pagar entre un 19% y un 30% por ese incremento de valor.<\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, en la herencia opera lo que coloquialmente llamamos la \u00abplusval\u00eda del muerto\u00bb: los herederos adquieren el piso con el valor actual de mercado y el fallecido no tributa en el IRPF por esa ganancia de valor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Salvo excepciones muy concretas <\/strong>(como que el donante sea mayor de 65 a\u00f1os y done su vivienda habitual, lo cual est\u00e1 exento en el IRPF), por norma general fiscalmente <strong>es mucho m\u00e1s rentable heredar que donar un inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/abogado-planificar-herencia-heredar-un-pisoo-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3801\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/abogado-planificar-herencia-heredar-un-pisoo-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/abogado-planificar-herencia-heredar-un-pisoo-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/abogado-planificar-herencia-heredar-un-pisoo-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/abogado-planificar-herencia-heredar-un-pisoo-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/abogado-planificar-herencia-heredar-un-pisoo-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/abogado-planificar-herencia-heredar-un-pisoo.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00d3dice Abogados: Despacho de Abogados para planificar herencia en M\u00e1laga<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La clave para minimizar la carga tributaria al recibir un inmueble radica en la <strong>planificaci\u00f3n anticipada: <\/strong>redactar un <strong>will<\/strong> optimizado fiscalmente, <strong>adjudicar<\/strong> los bienes de forma correcta entre los herederos y <strong>liquidar<\/strong> los tributos estrictamente dentro de los plazos legales es la \u00fanica v\u00eda para proteger el patrimonio familiar.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres analizar la situaci\u00f3n de tus propiedades en la Costa del Sol o necesitas tramitar una herencia optimizando cada euro en impuestos, nuestro equipo de Derecho de Herencias y Sucesiones evaluar\u00e1 tu caso de forma personalizada. <strong>Contact us.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preguntas frecuentes sobre la herencia de una vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:4px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto se paga por heredar la casa de los padres en Andaluc\u00eda?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Por el Impuesto de Sucesiones general no pagar\u00e1s casi nada si eres hijo o c\u00f3nyuge, ya que la comunidad aut\u00f3noma aplica una bonificaci\u00f3n del 99% en todo aquello que exceda de 1.000.000\u20ac por heredero. Sin embargo, el coste real al <strong>heredar un piso<\/strong> suele venir por la Plusval\u00eda Municipal, un impuesto local que no cuenta con esa ventaja auton\u00f3mica. Para evitar sorpresas desagradables con el valor que Hacienda le otorga al inmueble, <strong>planificar herencia en M\u00e1laga<\/strong> a trav\u00e9s de un testamento bien estructurado es la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:4px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 plazo hay para tramitar los impuestos de la vivienda heredada y evitar sanciones?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El plazo legal estricto es de <strong>seis meses<\/strong> a contar desde el d\u00eda del fallecimiento. Es un error frecuente pensar que el plazo empieza cuando se va al notario. Si el piso tiene cargas, faltan escrituras o la documentaci\u00f3n catastral est\u00e1 desactualizada, el tiempo corre en tu contra. En estos casos, un <strong>abogado de herencias en M\u00e1laga<\/strong> te ayudar\u00e1 a solicitar a tiempo una pr\u00f3rroga de otros seis meses para evitar recargos e intereses de demora por parte de la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:4px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPuedo vender el piso heredado inmediatamente o tengo que esperar para no perder las ventajas fiscales?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Depende de la bonificaci\u00f3n que apliques. Si para no pagar el Impuesto de Sucesiones te has acogido a la reducci\u00f3n por \u00abvivienda habitual del fallecido\u00bb (que reduce el valor del piso hasta un 99% a efectos fiscales), la ley te obliga a mantener la propiedad durante un plazo de tres a\u00f1os. Si decides venderlo antes, tendr\u00e1s que devolver todo lo que te ahorraste m\u00e1s los intereses de demora. Si el inmueble est\u00e1 en la Costa del Sol, consultar con un <strong>abogado en Benalm\u00e1dena<\/strong> antes de colgar el cartel de \u00abse vende\u00bb te evitar\u00e1 cometer errores costosos con la Junta de Andaluc\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:4px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si heredo un piso junto a mis hermanos y uno de ellos no quiere vender?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Esta es una de las consultas m\u00e1s repetidas en el despacho. Nadie est\u00e1 obligado a permanecer en una comunidad de bienes. Si no hay acuerdo mutuo para que uno se quede con la parte de los otros (extinci\u00f3n de condominio) o para venderlo a un tercero, la ley permite iniciar un procedimiento judicial de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, donde el piso terminar\u00e1 subast\u00e1ndose de forma p\u00fablica. Siempre es recomendable la mediaci\u00f3n legal para evitar que el inmueble pierda valor en un proceso judicial largo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:4px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs realmente necesario planificar una herencia en M\u00e1laga si ya existe la bonificaci\u00f3n del 99%?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, es fundamental. Aunque la Junta de Andaluc\u00eda bonifique el Impuesto de Sucesiones para familiares directos, <strong>planificar herencia en M\u00e1laga<\/strong> te permite evitar la trampa de la Plusval\u00eda Municipal de cada ayuntamiento y coordinar la adjudicaci\u00f3n de forma \u00f3ptima para que no surjan inspecciones fiscales ni descuadres en tu IRPF en el futuro.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:4px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se debe contratar a un abogado de herencias en M\u00e1laga para gestionar el piso recibido?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El momento ideal es de forma preventiva para redactar un testamento estrat\u00e9gicamente eficiente. Si el fallecimiento ya se ha producido, debes acudir a un abogado de herencias en M\u00e1laga dentro de los primeros seis meses. Este es el plazo legal obligatorio para liquidar los impuestos sin sanciones y para solicitar las pr\u00f3rrogas necesarias si la recopilaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n se complica.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, contar con asesoramiento legal especializado es el paso m\u00e1s seguro para proteger tu patrimonio y resolver con \u00e9xito el proceso de <strong>heredar un piso<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puntos clave: Recibir el piso de un familiar en herencia deber\u00eda ser un beneficio patrimonial, pero en muchas ocasiones se convierte en un aut\u00e9ntico dolor de cabeza. 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