{"id":3815,"date":"2026-07-05T18:45:53","date_gmt":"2026-07-05T17:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=3815"},"modified":"2026-07-05T18:50:16","modified_gmt":"2026-07-05T17:50:16","slug":"comprar-vivienda-poder-notarial-internacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/comprar-vivienda-poder-notarial-internacional\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en la Costa del Sol con Poder Notarial Internacional: Gu\u00eda de Validez y Requisitos Legales"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Puntos clave:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El poder notarial internacional permite adquirir <\/strong>un inmueble en Espa\u00f1a desde el extranjero sin necesidad de viajar para la firma.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Existen dos v\u00edas de obtenci\u00f3n: <\/strong>a trav\u00e9s del Consulado de Espa\u00f1a o ante un notario p\u00fablico del pa\u00eds de residencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Para que un poder extranjero sea <strong>v\u00e1lido <\/strong>en Espa\u00f1a debe cumplir estrictamente con el principio de equivalencia de funciones, estar apostillado y contar con traducci\u00f3n jurada.<\/li>\n\n\n\n<li>El documento debe incluir <strong>facultades<\/strong> <strong>expl\u00edcitas<\/strong> para tr\u00e1mites cr\u00edticos como la obtenci\u00f3n del NIE, la compra de inmuebles, la apertura de cuentas bancarias y la liquidaci\u00f3n de impuestos, entre otras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-abogado-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3817\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-abogado-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-abogado-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-abogado-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-abogado-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-abogado-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-abogado.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La Costa del Sol contin\u00faa siendo uno de los mercados m\u00e1s din\u00e1micos de Europa para la adquisici\u00f3n de propiedades residenciales. Municipios como <strong>Benalm\u00e1dena, Marbella, Mijas, Fuengirola, Torremolinos o M\u00e1laga capital<\/strong> atraen de forma constante a inversores extranjeros. No obstante, <strong><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/comprar-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3386\" rel=\"noreferrer noopener\">comprar una vivienda en la Costa del Sol<\/a><\/strong> y coordinar las agendas laborales, los vuelos y los plazos rigurosos de una operaci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a puede suponer un importante obst\u00e1culo log\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar desplazamientos continuos, el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol contempla una herramienta eficaz: <strong>el poder notarial internacional<\/strong>. Mediante este documento, el comprador delega la representaci\u00f3n legal de la compraventa en un profesional de su total confianza en Espa\u00f1a. En <strong>\u00d3dice Abogados<\/strong>, nuestro equipo de <strong><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"odiceabogados.com\" rel=\"noreferrer noopener\">abogados en Benalm\u00e1dena<\/a><\/strong>, asumimos habitualmente esta delegaci\u00f3n para proteger, asesorar y representar a clientes internacionales durante todo el proceso de compra de su vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que este documento sea admitido por las notar\u00edas y el Registro de la Propiedad en Espa\u00f1a, debe cumplir con unos <strong>est\u00e1ndares formales muy estrictos<\/strong>. A continuaci\u00f3n, analizamos pormenorizadamente los requisitos legales y las dudas m\u00e1s frecuentes de los usuarios para garantizar una transacci\u00f3n segura.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un poder notarial internacional y para qu\u00e9 sirve?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un poder notarial internacional es un documento p\u00fablico mediante el cual <strong>una persona (el poderdante) faculta a otra (el apoderado) para realizar actos jur\u00eddicos en su nombre<\/strong> en un pa\u00eds distinto de aquel donde se firma.<\/p>\n\n\n\n<p>En el \u00e1mbito inmobiliario, el <strong>poder notarial internacional permite que el comprador extranjero delegue todas las fases de la adquisici\u00f3n<\/strong>, desde la firma del contrato de arras hasta el otorgamiento de la Escritura P\u00fablica de compraventa ante el notario espa\u00f1ol, facilitando as\u00ed el proceso de <strong>comprar una vivienda en la Costa del Sol<\/strong> sin presencia f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3818\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Comprar-una-vivienda-en-la-Costa-del-Sol-con-Poder-Notarial-Internacional.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:44px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">V\u00edas para otorgar un poder desde el extranjero<\/h2>\n\n\n\n<p>El comprador que se encuentra fuera de Espa\u00f1a dispone de dos alternativas legales para firmar este documento de representaci\u00f3n mediante un <strong>poder notarial internacional<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00eda consular (Consulado de Espa\u00f1a)<\/h3>\n\n\n\n<p>Consiste en acudir a la demarcaci\u00f3n consular espa\u00f1ola del pa\u00eds de residencia. En este escenario<strong>, el C\u00f3nsul ejerce funciones notariales equivalentes<\/strong> a las de un notario en territorio espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Validez:<\/strong> El documento se redacta directamente en castellano y se adapta al protocolo espa\u00f1ol. Su eficacia en Espa\u00f1a es inmediata, por lo que no requiere legalizaci\u00f3n\/apostilla ni traducci\u00f3n posterior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconveniente:<\/strong> La disponibilidad de citas en los <a href=\"https:\/\/www.exteriores.gob.es\/es\/EmbajadasConsulados\/Paginas\/index.aspx\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.exteriores.gob.es\/es\/EmbajadasConsulados\/Paginas\/index.aspx\" rel=\"noreferrer noopener\">consulados<\/a> de grandes capitales suele ser limitada, lo que puede demorar la firma y poner en riesgo los plazos pactados con el vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00eda notario local extranjero<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Es la opci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil<\/strong>. El comprador acude a un notario p\u00fablico de su propia localidad en el extranjero. Sin embargo, al emitirse bajo una legislaci\u00f3n extranjera y en un idioma distinto, el documento deber\u00e1 someterse obligatoriamente a un proceso de validaci\u00f3n internacional antes de ser enviado a Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/alquiler-con-opcion-a-compra-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3677\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/alquiler-con-opcion-a-compra-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/alquiler-con-opcion-a-compra-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/alquiler-con-opcion-a-compra-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/alquiler-con-opcion-a-compra-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/alquiler-con-opcion-a-compra-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/alquiler-con-opcion-a-compra.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los tres requisitos de validez en Espa\u00f1a para un poder extranjero<\/h2>\n\n\n\n<p>When the <strong>poder notarial internacional<\/strong> se otorga ante un notario local fuera de Espa\u00f1a, las autoridades espa\u00f1olas aplican un estricto control de legalidad. Para que sea plenamente eficaz, debe cumplir tres requisitos:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El juicio de equivalencia de funciones<\/h3>\n\n\n\n<p>Es el requisito t\u00e9cnico m\u00e1s exigente. El notario extranjero debe realizar un juicio de identidad y capacidad del otorgante similar al que har\u00eda un notario en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>En los pa\u00edses de tradici\u00f3n jur\u00eddica anglosajona (como Reino Unido o Estados Unidos), la figura del <strong>Notary Public<\/strong> frecuentemente se limita a legitimar una firma (testimonio de autenticidad), sin evaluar la capacidad legal de la persona ni el fondo del texto. Un poder de este tipo es radicalmente nulo en Espa\u00f1a para operaciones inmobiliarias. <\/p>\n\n\n\n<p>El documento debe ser un instrumento p\u00fablico donde el notario extranjero asuma la responsabilidad de certificar que el otorgante comprende el alcance del acto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La Apostilla de la Haya o legalizaci\u00f3n diplom\u00e1tica<\/h3>\n\n\n\n<p>Para demostrar la autenticidad del notario extranjero, el <strong>poder notarial internacional<\/strong> debe legalizarse internacionalmente. Si el pa\u00eds de origen forma parte del Convenio de la Haya, bastar\u00e1 con adjuntar la <strong><a href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/es\/ciudadania\/tramites\/legalizacion-unica-apostilla\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/es\/ciudadania\/tramites\/legalizacion-unica-apostilla\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Apostilla de la Haya<\/a><\/strong> en el propio documento. En caso contrario, se requerir\u00e1 la legalizaci\u00f3n por v\u00eda diplom\u00e1tica ordinaria, un tr\u00e1mite m\u00e1s complejo que involucra al Ministerio de Asuntos Exteriores local y al Consulado espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La traducci\u00f3n jurada oficial<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el documento no ha sido redactado en castellano, debe acompa\u00f1arse de una traducci\u00f3n jurada oficial realizada por un profesional habilitado por el <strong>Ministerio de Asuntos Exteriores, Uni\u00f3n Europea y Cooperaci\u00f3n de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para optimizar tiempos, la pr\u00e1ctica recomendada por los despachos especializados es remitir al notario extranjero un borrador biling\u00fce (a doble columna), evitando as\u00ed demoras en traducciones posteriores.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3648\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-Malaga-3.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cl\u00e1usulas y facultades imprescindibles en el poder<\/h2>\n\n\n\n<p>Un <strong>poder notarial internacional<\/strong> para la compraventa de un inmueble no puede ser gen\u00e9rico ni ambiguo. El documento debe desglosar de forma pormenorizada las facultades que se otorgan al representante. Las cl\u00e1usulas indispensables que debe contener son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/diferencias-entre-nie-y-tie\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3414\" rel=\"noreferrer noopener\">Obtenci\u00f3n del NIE<\/a>:<\/strong> Facultad para solicitar y recoger el N\u00famero de Identidad de Extranjero ante la Direcci\u00f3n General de la Polic\u00eda o la Oficina de Extranjer\u00eda, requisito fiscal obligatorio para adquirir bienes en Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apertura y gesti\u00f3n de cuentas bancarias:<\/strong> Capacidad para abrir una cuenta corriente en una entidad bancaria espa\u00f1ola, transferir los fondos destinados a la compra, emitir los cheques notariales necesarios para el pago y domiciliar los futuros impuestos y suministros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firma de contratos privados:<\/strong> Autorizaci\u00f3n para suscribir contratos de reserva, contratos de arras (confirmatorias o penitenciales) y cualquier documento privado previo a la venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firma de la Escritura P\u00fablica:<\/strong> Facultad expresa para comparecer ante el notario espa\u00f1ol el d\u00eda de la transmisi\u00f3n, aceptar la compraventa en nombre del cliente y recibir las llaves de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/impuestos-y-gastos-en-la-compraventa-de-vivienda-en-malaga\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3646\" rel=\"noreferrer noopener\">Liquidaci\u00f3n de impuestos y gesti\u00f3n postventa<\/a>:<\/strong> Capacidad para cumplimentar y abonar los modelos fiscales correspondientes (como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA), as\u00ed como tramitar la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, Catastro y empresas de suministros (agua y luz).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3620\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-18x10.jpg 18w, 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plenas garant\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p>Si necesitas un <strong>abogado Benalm\u00e1dena<\/strong> experto, nos encargamos de confeccionar borradores biling\u00fces adaptados a las exigencias de las notar\u00edas espa\u00f1olas, coordinamos la legalizaci\u00f3n internacional de tus documentos y asumimos tu representaci\u00f3n legal para que tu adquisici\u00f3n se formalice con la m\u00e1xima seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Para un an\u00e1lisis personalizado de su caso,<strong> contact us<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"mailto:info@odiceabogados.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@odiceabogados.com<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"tlf:952002100\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"tlf:952002100\" rel=\"noreferrer noopener\">952 002 100<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"tlf:681047617\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"tlf:952002100\" rel=\"noreferrer noopener\">681 047 617<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/#contacto#contacto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Formulario online<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Costa-del-Sol-Poder-Notarial-Internacional-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3819\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Costa-del-Sol-Poder-Notarial-Internacional-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Costa-del-Sol-Poder-Notarial-Internacional-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Costa-del-Sol-Poder-Notarial-Internacional-768x432.jpg 768w, 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En el derecho espa\u00f1ol rige el principio de especialidad: el apoderado solo puede ejecutar las acciones que aparezcan literalmente detalladas en el poder. Si el redactado se limita a las facultades de compra, el representante carece de potestad legal para vender, hipotecar o realizar cualquier otro acto de disposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:8px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede si el poder presenta un defecto de forma el d\u00eda de la firma?<\/h3>\n\n\n\n<p>El notario espa\u00f1ol denegar\u00e1 la autorizaci\u00f3n de la <strong>Escritura P\u00fablica de compraventa<\/strong>. Si esto ocurre y se superan los plazos l\u00edmite establecidos en el contrato de arras, el comprador podr\u00eda incurrir en un incumplimiento contractual y perder las cantidades entregadas en concepto de dep\u00f3sito o penalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:8px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLos poderes notariales internacionales tienen fecha de caducidad?<\/h3>\n\n\n\n<p>La legislaci\u00f3n espa\u00f1ola no fija una fecha de caducidad autom\u00e1tica para los poderes notariales, a menos que el propio otorgante introduzca una cl\u00e1usula que limite su vigencia en el tiempo. No obstante, si el poder tiene una antig\u00fcedad considerable, las notar\u00edas o entidades bancarias en Espa\u00f1a pueden exigir una fe de vida o una ratificaci\u00f3n para confirmar que el documento sigue vigente y no ha sido revocado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:8px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se puede cancelar o revocar un poder notarial internacional?<\/h3>\n\n\n\n<p>El poder es un acto basado en la confianza y puede revocarse en cualquier momento. Para dejarlo sin efecto, el otorgante debe comparecer ante un notario (o Consulado) y firmar una Escritura de Revocaci\u00f3n de Poder. Es obligatorio notificar esta revocaci\u00f3n de manera fehaciente al anterior representante para evitar que contin\u00fae actuando en su nombre.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puntos clave: La Costa del Sol contin\u00faa siendo uno de los mercados m\u00e1s din\u00e1micos de Europa para la adquisici\u00f3n de propiedades residenciales. Municipios como Benalm\u00e1dena, Marbella, Mijas, Fuengirola, Torremolinos o M\u00e1laga capital atraen de forma constante a inversores extranjeros. 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