{"id":3895,"date":"2026-08-16T10:50:42","date_gmt":"2026-08-16T09:50:42","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=3895"},"modified":"2026-08-16T10:50:47","modified_gmt":"2026-08-16T09:50:47","slug":"comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-costa-del-sol\/","title":{"rendered":"Comprar vivienda sobre plano en la Costa del Sol: riesgos a evitar"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Puntos clave:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Protecci\u00f3n legal de los pagos a cuenta:<\/strong> La ley exige a la promotora avalar o asegurar mediante entidad bancaria todo el dinero entregado por el comprador antes de finalizar la obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verificaci\u00f3n urban\u00edstica previa: <\/strong>Comprobar la titularidad del terreno en el Registro de la Propiedad y la existencia de la Licencia de Obras Municipal evita riesgos de paralizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (LPO): <\/strong>Es el documento definitivo indispensable para poder habitar la vivienda, dar de alta los suministros o destinar el inmueble al alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesti\u00f3n integral a distancia: <\/strong>A trav\u00e9s de un Poder Notarial Internacional, un abogado especialista puede tramitar el NIE y firmar los contratos y escrituras necesarios para <strong>comprar vivienda sobre plano en la Costa del Sol<\/strong> sin que tengas que desplazarte a Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3902\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La Costa del Sol se ha consolidado como uno de los motores inmobiliarios m\u00e1s atractivos de Europa. Municipios como <strong>Benalm\u00e1dena, Marbella, Fuengirola, Mijas o M\u00e1laga<\/strong> <strong>capital<\/strong> reciben un flujo constante de compradores e inversores internacionales atra\u00eddos por la calidad de vida, el clima y la rentabilidad de las promociones de obra nueva.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar una vivienda sobre plano <\/strong>(<em>off-plan<\/em>) ofrece <strong>ventajas<\/strong> claras: precios de compra iniciales m\u00e1s competitivos, posibilidad de personalizar acabados y un calendario de pagos fraccionado a lo largo del proceso de edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, adquirir un inmueble que a\u00fan no existe f\u00edsicamente conlleva asumir ciertos riesgos jur\u00eddicos si no se realiza una <a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/auditoria-legal-inmobiliaria-due-diligence\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3752\" rel=\"noreferrer noopener\">auditor\u00eda legal previa (<em>Due Diligence<\/em>)<\/a>. Los <strong>retrasos en los plazos de entrega<\/strong>, las complicaciones con las <strong>licencias<\/strong> urban\u00edsticas o los problemas de <strong>liquidez<\/strong> <strong>de la constructora <\/strong>pueden poner en peligro la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>At <strong>\u00d3dice Abogados<\/strong>, como despacho especializado en <a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/services\/lawyers-real-estate\/\" target=\"_blank\" data-type=\"servicios\" data-id=\"609\" rel=\"noreferrer noopener\">Derecho Inmobiliario en Fuengirola<\/a>, protegemos los intereses de compradores e inversores extranjeros. A continuaci\u00f3n, analizamos las garant\u00edas legales fundamentales que exige el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol para comprar sobre plano con total seguridad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garant\u00eda 1: Protecci\u00f3n obligatoria de las entregas a cuenta (aval bancario o seguro)<\/h2>\n\n\n\n<p>Uno de los mayores temores al <strong>comprar vivienda sobre plano en la Costa del Sol<\/strong> es qu\u00e9 ocurre con el dinero entregado en caso de que la promotora no construya la vivienda o se declare en insolvencia. En Espa\u00f1a, la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley 38\/1999 de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE)<\/a><\/strong> impone dos mecanismos de protecci\u00f3n obligatorios e irrenunciables para la promotora:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cuenta bancaria especial e indisponible: <\/strong>Todo el dinero entregado por el comprador (reserva, firma del contrato privado y pagos a cuenta durante la construcci\u00f3n) debe ingresarse en una cuenta bancaria separada y dedicada exclusivamente a la edificaci\u00f3n de esa promoci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Garant\u00eda individualizada (aval bancario o seguro de cauci\u00f3n): <\/strong>La promotora est\u00e1 obligada a entregar a cada comprador una p\u00f3liza de seguro de afianzamiento o un aval bancario individualizado. Esta garant\u00eda asegura la devoluci\u00f3n de todas las cantidades aportadas m\u00e1s los intereses legales si las obras no se inician, no se concluyen o se retrasan respecto al plazo pactado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Consejo legal: <\/strong>Nunca realices ninguna transferencia a cuenta sin exigir previamente la copia del aval bancario o certificado del seguro que garantice esa cantidad espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-abogado-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3899\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-abogado-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-abogado-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-abogado-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-abogado-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-abogado-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-abogado.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:44px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garant\u00eda 2: Comprobaciones urban\u00edsticas indispensables antes de firmar<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de realizar cualquier desembolso o firmar el contrato privado al <strong>comprar vivienda sobre plano en la Costa del Sol<\/strong>, tu representante legal debe efectuar una verificaci\u00f3n completa del proyecto ante los organismos p\u00fablicos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Licencia de Obras Municipal: <\/strong>Es imprescindible verificar que el Ayuntamiento de la localidad (Benalm\u00e1dena, Fuengirola, M\u00e1laga, Mijas, etc.) ha concedido formalmente la Licencia de Edificaci\u00f3n. Aportar reservas sobre promociones que solo disponen de \u00absolicitud de licencia\u00bb incrementa dr\u00e1sticamente el riesgo de retrasos administrativos indefinidos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Titularidad y cargas del suelo: <\/strong>A trav\u00e9s de una Nota Simple del Registro de la Propiedad, se comprueba que la promotora es due\u00f1a leg\u00edtima de la parcela y que la finca no tiene embargos ni cargas no declaradas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-garantias-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3900\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-garantias-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-garantias-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-garantias-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-garantias-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-garantias-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-garantias.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garant\u00eda 3: Del contrato privado a la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (LPO)<\/h2>\n\n\n\n<p>Para que el proceso de <strong>comprar vivienda sobre plano en la Costa del Sol<\/strong> sea un \u00e9xito total, la firma del contrato privado y la fase final de entrega deben contemplar estas verificaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fecha l\u00edmite de entrega y cl\u00e1usula penal:<\/strong> El contrato debe fijar una fecha exacta de finalizaci\u00f3n de obras y entrega del inmueble. Es fundamental incluir cl\u00e1usulas penales que obliguen a la promotora a indemnizar econ\u00f3micamente al comprador por cada mes de retraso injustificado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/processing-of-tourist-licences\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3161\" rel=\"noreferrer noopener\">Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (LPO)<\/a>:<\/strong> Es el certificado final que emite el Ayuntamiento tras constatar que el edificio se ha construido respetando el proyecto t\u00e9cnico y cumple las condiciones de habitabilidad. Sin la LPO, las compa\u00f1\u00edas no dar\u00e1n de alta los suministros de agua y electricidad, ni se podr\u00e1 tramitar una licencia de vivienda tur\u00edstica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3901\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Comprar-vivienda-sobre-plano-en-la-Costa-del-Sol.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00d3dice Abogados: Asesoramiento legal experto en la Costa del Sol &#8211; Comprar vivienda sobre plano en la Costa del Sol<\/h2>\n\n\n\n<p>The process of <strong>comprar vivienda sobre plano en la Costa del Sol<\/strong> no tiene por qu\u00e9 convertirse en una experiencia estresante si cuentas con la asistencia adecuada desde el primer momento. En \u00d3dice Abogados te acompa\u00f1amos en todas las fases de la operaci\u00f3n y, a t\u00edtulo de ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gestionamos la liquidaci\u00f3n de impuestos (IVA y AJD) y la inscripci\u00f3n definitiva en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Auditamos la solidez de la promotora y redactamos o modificamos las cl\u00e1usulas del contrato privado.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobamos la existencia y validez de los avales bancarios sobre cada pago a cuenta.<\/li>\n\n\n\n<li>Tramitamos tu n\u00famero de NIE, abrimos tu cuenta bancaria en Espa\u00f1a y organizamos el Poder Notarial Internacional si no puedes desplazarte para la firma de escrituras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para un an\u00e1lisis personalizado de tu caso, contacta con nuestro equipo a trav\u00e9s de los siguientes canales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/#contacto#contacto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Formulario online<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Correo electr\u00f3nico:<\/strong> <a href=\"mailto:info@odiceabogados.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@odiceabogados.com<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tel\u00e9fono fijo:<\/strong> <a href=\"tlf:952002100\" data-type=\"link\" data-id=\"tlf:952002100\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">952 002 100<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tel\u00e9fono m\u00f3vil \/ WhatsApp:<\/strong> <a href=\"tlf:681047617\" data-type=\"link\" data-id=\"tlf:952002100\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">681 047 617<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3789\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas Frecuentes sobre la comprar vivienda sobre plano en la Costa del Sol<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:8px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una vivienda sobre plano en Andaluc\u00eda?<\/h3>\n\n\n\n<p>A diferencia de la vivienda de segunda mano (sujeta al ITP), la compra de obra nueva en Andaluc\u00eda est\u00e1 gravada con un 10% de IVA sobre el precio de venta, sumado al Impuesto sobre <strong><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/impuesto-ajd-malaga\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3737\" rel=\"noreferrer noopener\">Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/a><\/strong>, que en Andaluc\u00eda es del 1,2%.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:8px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si la promotora se retrasa varios meses en la entrega de la vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el retraso supera el plazo l\u00edmite establecido en el contrato privado sin causa de fuerza mayor justificable, el comprador tiene derecho a exigir la resoluci\u00f3n del contrato con la devoluci\u00f3n \u00edntegra de sus aportaciones m\u00e1s intereses (ejecutando el aval bancario) o solicitar la indemnizaci\u00f3n estipulada en la cl\u00e1usula penal del contrato.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:8px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede revender el contrato de compraventa antes de la entrega de llaves?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed. A este procedimiento se le conoce como cesi\u00f3n del <a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/redactar-un-contrato-de-compraventa\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3449\" rel=\"noreferrer noopener\">contract<\/a>. Permite al comprador original ceder su posici\u00f3n contractual a un tercero antes de la firma de la escritura p\u00fablica, aunque requiere la autorizaci\u00f3n expresa de la promotora y el an\u00e1lisis de su impacto fiscal.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:8px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo firmar la escritura de compraventa sin tener la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque t\u00e9cnicamente es posible ante notario si las partes lo aceptan, no es recomendable en absoluto. Comprar sin LPO puede dejarte con una propiedad en la que no podr\u00e1s dar de alta la luz ni el agua ni habitarla hasta que el promotor subsane las deficiencias requeridas por el Ayuntamiento.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puntos clave: La Costa del Sol se ha consolidado como uno de los motores inmobiliarios m\u00e1s atractivos de Europa. 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