{"id":3962,"date":"2026-10-17T07:48:30","date_gmt":"2026-10-17T06:48:30","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=3962"},"modified":"2026-10-17T07:57:44","modified_gmt":"2026-10-17T06:57:44","slug":"prescripcion-de-obras-ilegales-en-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/prescripcion-de-obras-ilegales-en-malaga\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo aplica la prescripci\u00f3n de obras ilegales en M\u00e1laga? Plazos, excepciones y r\u00e9gimen DAFO"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Puntos clave sobre la prescripci\u00f3n de obras ilegales en M\u00e1laga y suelo r\u00fastico:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plazo general de 6 a\u00f1os:<\/strong> Bajo la actual <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/viviendajuventudyordenaciondelterritorio\/areas\/ordenacion\/ley-sostenibilidad.html\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/viviendajuventudyordenaciondelterritorio\/areas\/ordenacion\/ley-sostenibilidad.html\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andaluc\u00eda (LISTA)<\/a>, el Ayuntamiento dispone de un plazo de 6 a\u00f1os desde la completa terminaci\u00f3n de la obra para ordenar su demolici\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prescripci\u00f3n no es legalizaci\u00f3n:<\/strong> Que la Administraci\u00f3n no pueda ordenar el derribo no significa que la edificaci\u00f3n sea legal. Queda en situaci\u00f3n de \u00abfuera de ordenaci\u00f3n\u00bb y requerir\u00e1 el reconocimiento DAFO.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obras imprescriptibles:<\/strong> La acci\u00f3n del Ayuntamiento no caduca jam\u00e1s en suelos protegidos (<a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/comprar-finca-en-suelo-rustico-en-malaga\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3917\" rel=\"noreferrer noopener\">Suelo R\u00fastico de Especial Protecci\u00f3n<\/a>), zonas verdes, bienes de dominio p\u00fablico o parcelaciones en suelo r\u00fastico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La carga de la prueba es del propietario:<\/strong> Para alegar la prescripci\u00f3n frente a un expediente de disciplina urban\u00edstica, el titular debe demostrar fehacientemente la fecha exacta de finalizaci\u00f3n de la obra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3967\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-malaga-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-malaga.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En la Costa del Sol y la provincia de M\u00e1laga es muy habitual encontrar viviendas con cerramientos de terrazas, ampliaciones de estancias, construcci\u00f3n de piscinas o edificaci\u00f3n de casas de campo realizadas sin la correspondiente licencia municipal de obras. Durante a\u00f1os, muchos propietarios han confiado en el paso del tiempo como soluci\u00f3n definitiva para regularizar estas actuaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, el marco normativo sanciona de forma rigurosa las infracciones. La entrada en vigor de la LISTA (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-20916\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-20916\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley 7\/2021<\/a>) modific\u00f3 sustancialmente los plazos de la <strong>prescripci\u00f3n de obras ilegales en M\u00e1laga<\/strong>. Comprender cu\u00e1ndo prescribe la potestad de la Administraci\u00f3n para ordenar el derribo y c\u00f3mo proteger una propiedad frente a un expediente sancionador es fundamental para cualquier propietario o comprador en la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-lista-ley-de-impulso-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3966\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-lista-ley-de-impulso-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-lista-ley-de-impulso-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-lista-ley-de-impulso-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-lista-ley-de-impulso-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-lista-ley-de-impulso-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-lista-ley-de-impulso.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La regla general en Andaluc\u00eda: El plazo de 6 a\u00f1os bajo la LISTA<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Del antiguo plazo de la LOUA a la normativa actual<\/h3>\n\n\n\n<p>Con la anterior Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda (LOUA), el plazo general para que el Ayuntamiento ejercitara la acci\u00f3n de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica era de 4 a\u00f1os. Sin embargo, la entrada en vigor de la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-20916\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-20916\" rel=\"noreferrer noopener\">LISTA (Ley 7\/2021)<\/a><\/strong> ampli\u00f3 este periodo a <strong>6 years<\/strong> (art\u00edculo 153).<\/p>\n\n\n\n<p>Este plazo otorga a las administraciones locales (como los ayuntamientos de <strong>M\u00e1laga, Fuengirola, Mijas o Marbella<\/strong>) un margen de tiempo considerablemente mayor para detectar construcciones sin licencia, abrir expedientes de disciplina y notificar la orden de reposici\u00f3n de la realidad alterada.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:44px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDesde qu\u00e9 momento exacto empieza a contar el plazo de prescripci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p>El c\u00f3mputo de los 6 a\u00f1os para la<strong> prescripci\u00f3n de obras ilegales en M\u00e1laga <\/strong>no empieza cuando se inicia la construcci\u00f3n ni cuando se paga la factura del reformas, sino a partir del d\u00eda en que la obra se encuentra completamente terminada y apta para su uso.<\/p>\n\n\n\n<p>La determinaci\u00f3n de este momento exacto es el punto cr\u00edtico en cualquier procedimiento urban\u00edstico, ya que la interrupci\u00f3n del plazo por una inspecci\u00f3n municipal o por la notificaci\u00f3n de un expediente interrumpe la prescripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3965\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obras e infracciones que NUNCA prescriben (Excepciones legales)<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDesde qu\u00e9 momento exacto empieza a contar el plazo de prescripci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p>La regla de los 6 a\u00f1os para la prescripci\u00f3n de obras ilegales en M\u00e1laga no se aplica de forma universal. La legislaci\u00f3n andaluza establece que la potestad de la Administraci\u00f3n para restaurar la legalidad<strong> no prescribe nunca<\/strong> cuando las obras se hayan ejecutado sobre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bienes de Dominio P\u00fablico y Zonas Verdes:<\/strong> Terrenos destinados a viales, parques p\u00fablicos, equipamientos dotacionales o servidumbre de protecci\u00f3n de Costas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suelo No Urbanizable de Especial Protecci\u00f3n:<\/strong> Terrenos con protecci\u00f3n ambiental, paisaj\u00edstica, forestal, agr\u00edcola o de cauces fluviales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:44px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Parcelaciones urban\u00edsticas en suelo r\u00fastico<\/h3>\n\n\n\n<p>La divisi\u00f3n de terrenos r\u00fasticos para crear parcelas independientes con fines residenciales sin licencia constituye una<strong> infracci\u00f3n grav\u00edsima <\/strong>en Andaluc\u00eda. La LISTA establece la imprescriptibilidad de la acci\u00f3n para restablecer la legalidad frente a parcelaciones ilegalmente ejecutadas en suelo no urbanizable.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-costa-del-sol-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3964\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-costa-del-sol-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-costa-del-sol-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-costa-del-sol-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-costa-del-sol-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-costa-del-sol-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/abogado-urbanistico-malaga-costa-del-sol.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prescripci\u00f3n no significa legalizaci\u00f3n: El r\u00e9gimen DAFO<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 puedes y qu\u00e9 no puedes hacer en una edificaci\u00f3n prescrita?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si han transcurrido m\u00e1s de 6 a\u00f1os desde la terminaci\u00f3n de una construcci\u00f3n no autorizada en <a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/comprar-finca-en-suelo-rustico-en-malaga\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3917\" rel=\"noreferrer noopener\">suelo r\u00fastico<\/a> o urbano no protegido, el Ayuntamiento ya no podr\u00e1 ordenar su demolici\u00f3n. No obstante, lograr la prescripci\u00f3n de obras ilegales en M\u00e1laga<strong> no equivale a una legalizaci\u00f3n autom\u00e1tica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La propiedad queda en una situaci\u00f3n jur\u00eddica de \u00abasimilado al r\u00e9gimen de fuera de ordenaci\u00f3n\u00bb. Esto implica que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No se pueden realizar obras de ampliaci\u00f3n o consolidaci\u00f3n<\/strong> (no se pueden a\u00f1adir m\u00e1s metros ni reforzar la estructura para edificar encima).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solo se permiten obras de conservaci\u00f3n, mantenimiento y salubridad<\/strong> estrictamente necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:44px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La importancia de la Declaraci\u00f3n DAFO<\/h3>\n\n\n\n<p>Para que una vivienda o ampliaci\u00f3n tras la prescripci\u00f3n de la obra ilegal en M\u00e1laga pueda tener acceso legal a los servicios b\u00e1sicos (agua, luz, saneamiento), inscribirse correctamente en el Registro de la Propiedad o transmitirse en compraventa con garant\u00edas bancarias, es indispensable solicitar al<strong> Ayuntamiento la Declaraci\u00f3n de Asimilado a Fuera de Ordenaci\u00f3n (DAFO).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:44px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Parcelaciones urban\u00edsticas en suelo r\u00fastico<\/h3>\n\n\n\n<p>La divisi\u00f3n de terrenos r\u00fasticos para crear parcelas independientes con fines residenciales sin licencia constituye una infracci\u00f3n grav\u00edsima en Andaluc\u00eda. La LISTA establece la imprescriptibilidad de la ac<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3971\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-1-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-1-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/prescripcion-de-obras-ilegales-1.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo probar la antig\u00fcedad de la obra frente al Ayuntamiento<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Medios de prueba v\u00e1lidos en Derecho Urban\u00edstico<\/h3>\n\n\n\n<p>Frente a un expediente de disciplina, la carga de la prueba recae exclusivamente sobre el propietario. Para demostrar la prescripci\u00f3n de obras ilegales en M\u00e1laga no basta con alegar verbalmente la antig\u00fcedad de la construcci\u00f3n; es necesario aportar prueba documental fehaciente, tal como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ortofotos y fotograf\u00edas a\u00e9reas oficiales:<\/strong> Im\u00e1genes hist\u00f3ricas del Instituto de <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/ieca.html\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/ieca.html\" rel=\"noreferrer noopener\">Estad\u00edstica y Cartograf\u00eda de Andaluc\u00eda (IECA)<\/a> o del <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/](https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/](https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" rel=\"noreferrer noopener\">Catastro<\/a> que muestren la edificaci\u00f3n en la fecha se\u00f1alada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado descriptivo y gr\u00e1fico de t\u00e9cnico competente:<\/strong> Informe elaborado por arquitecto o aparejador colegiado visado por el colegio profesional.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escrituras p\u00fablicas o actas de notoriedad:<\/strong> Documentos notariales antiguos donde ya figura la descripci\u00f3n f\u00edsica del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Antig\u00fcedad de suministros y facturas:<\/strong> Contratos hist\u00f3ricos de electricidad, agua o empadronamiento vinculado a la edificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:44px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La notificaci\u00f3n de la inspecci\u00f3n: Interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Si un inspector del Ayuntamiento o la Polic\u00eda Local realiza una visita e inicia un expediente de restablecimiento de la legalidad antes de cumplirse el sexto a\u00f1o, la prescripci\u00f3n de la obra ilegal en M\u00e1laga se interrumpe inmediatamente. Intentar realizar modificaciones o finalizar detalles de la obra tras la notificaci\u00f3n puede derivar en sanciones penales por delito contra la ordenaci\u00f3n del territorio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/vista-cartografia-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3970\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/vista-cartografia-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/vista-cartografia-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/vista-cartografia-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/vista-cartografia-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/vista-cartografia-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/vista-cartografia.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar o vender un inmueble con obras no declaradas en la Costa del Sol<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vicios ocultos y responsabilidad contractual<\/h3>\n\n\n\n<p>Comprar una vivienda en la provincia de M\u00e1laga con obras no regularizadas entra\u00f1a riesgos econ\u00f3micos elevados. Si el Ayuntamiento notifica una orden de demolici\u00f3n tras la compra por una obra ejecutada por el antiguo propietario dentro del plazo de 6 a\u00f1os, el comprador se enfrentar\u00e1 a un grave perjuicio patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:44px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La auditor\u00eda urban\u00edstica (Due Diligence) en la compraventa<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de firmar un contrato de arras o acudir al notario, es fundamental contratar una <a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/auditoria-legal-inmobiliaria-due-diligence\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"3752\" rel=\"noreferrer noopener\">Due Diligence <\/a>inmobiliaria y urban\u00edstica. Este estudio permite verificar la coincidencia entre la realidad f\u00edsica, el Catastro, el Registro de la Propiedad y la licencia municipal, confirmando si concurre la prescripci\u00f3n de obras ilegales en M\u00e1laga o si se requiere la tramitaci\u00f3n del DAFO.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3789\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/abogado-mercado-inmobiliario-en-Malaga.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00d3dice Abogados: Expertos en Derecho Urban\u00edstico e Inmobiliario en M\u00e1laga<\/h2>\n\n\n\n<p>El Derecho Urban\u00edstico andaluz es una disciplina altamente especializada donde un error en la presentaci\u00f3n de pruebas o la p\u00e9rdida de un plazo de alegaciones puede desembocar en una orden de demolici\u00f3n firme. En <strong>\u00d3dice Abogados<\/strong> defendemos los derechos de propietarios e inversores en la Costa del Sol frente a expedientes sancionadores y de disciplina municipal.<\/p>\n\n\n\n<p>Nuestro equipo jur\u00eddico analiza la prescripci\u00f3n de obras ilegales en M\u00e1laga, interpone recursos administrativos frente a \u00f3rdenes de restablecimiento y tramita expedientes DAFO ante los ayuntamientos de Fuengirola, Mijas, Benalm\u00e1dena, Marbella, M\u00e1laga y resto de la provincia.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:26px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si has recibido una notificaci\u00f3n municipal o necesitas comprobar la situaci\u00f3n legal de una propiedad en la Costa del Sol, ponte en contacto con nuestra firma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/#contacto#contacto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Formulario online<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Correo electr\u00f3nico:<\/strong> <a href=\"mailto:info@odiceabogados.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@odiceabogados.com<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tel\u00e9fono fijo:<\/strong> <a href=\"tlf:952002100\" data-type=\"link\" data-id=\"tlf:952002100\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">952 002 100<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tel\u00e9fono m\u00f3vil \/ WhatsApp:<\/strong> <a href=\"tlf:681047617\" data-type=\"link\" data-id=\"tlf:952002100\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">681 047 617<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:64px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la prescripci\u00f3n de obras ilegales<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si han pasado m\u00e1s de 6 a\u00f1os, \u00bfel Ayuntamiento puede obligarme a retirar\/demoler la piscina o el cerramiento?<\/h3>\n\n\n\n<p>No. Transcurrido el plazo de 6 a\u00f1os desde la terminaci\u00f3n total en suelo no protegido, se consolida la prescripci\u00f3n de la obra ilegal en M\u00e1laga y la Administraci\u00f3n pierde la potestad de ordenar su demolici\u00f3n. No obstante, la edificaci\u00f3n seguir\u00e1 siendo irregular hasta que se tramite su expediente DAFO correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo pedir una hipoteca para comprar una vivienda con una obra prescrita que no tiene DAFO?<\/h3>\n\n\n\n<p>Las entidades bancarias suelen ser muy reticentes a financiar inmuebles con discrepancias de metros no inscritos o construcciones fuera de ordenaci\u00f3n sin regularizar. Las tasadoras suelen aplicar advertencias o condicionantes que reducen dr\u00e1sticamente el valor de tasaci\u00f3n si no se acredita formalmente la prescripci\u00f3n de la obra ilegal en M\u00e1laga mediante el certificado DAFO.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si hago obras de reforma en una edificaci\u00f3n que ya estaba prescrita?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si ejecutas obras de consolidaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n sobre una edificaci\u00f3n prescrita sin licencia previa, est\u00e1s cometiendo una nueva infracci\u00f3n urban\u00edstica. Se abrir\u00e1 un nuevo plazo de 6 a\u00f1os para la totalidad de la intervenci\u00f3n y te expones a la paralizaci\u00f3n inmediata y orden de demolici\u00f3n de lo reformado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre que la obra prescriba y que la infracci\u00f3n prescriba?<\/h3>\n\n\n\n<p>Son dos figuras distintas. La prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n impone un l\u00edmite de tiempo para que el Ayuntamiento imponga una multa econ\u00f3mica al infractor. La prescripci\u00f3n de obras ilegales en M\u00e1laga (referida a la acci\u00f3n de restablecimiento) limita el tiempo para exigir la demolici\u00f3n o reposici\u00f3n f\u00edsica del terreno al estado original. Ambos conceptos cuentan con plazos propios en la LISTA.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puntos clave sobre la prescripci\u00f3n de obras ilegales en M\u00e1laga y suelo r\u00fastico: En la Costa del Sol y la provincia de M\u00e1laga es muy habitual encontrar viviendas con cerramientos de terrazas, ampliaciones de estancias, construcci\u00f3n de piscinas o edificaci\u00f3n de casas de campo realizadas sin la correspondiente licencia municipal de obras. 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