{"id":4005,"date":"2026-11-08T12:36:26","date_gmt":"2026-11-08T11:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/odiceabogados.com\/?p=4005"},"modified":"2026-11-08T12:45:28","modified_gmt":"2026-11-08T11:45:28","slug":"itp-reducido-menores-35-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/itp-reducido-menores-35-andalucia\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo tributa la compra de vivienda para menores de 35 a\u00f1os? Requisitos del ITP reducido en Andaluc\u00eda al 3,5%, nuevo l\u00edmite de 200.000 \u20ac y Valor de Referencia"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Puntos clave:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo reducido del 3,5% frente al 7% general: <\/strong>En la compra de inmuebles residenciales de segunda mano, los j\u00f3venes pueden acogerse al <strong>ITP reducido en Andaluc\u00eda<\/strong>, lo que supone un ahorro del 50% en la cuota tributaria auton\u00f3mica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n del l\u00edmite a 200.000 \u20ac:<\/strong> La normativa auton\u00f3mica actualiza el umbral m\u00e1ximo de adquisici\u00f3n desde los obsoletos 150.000 \u20ac hasta los 200.000 \u20ac para facilitar el acceso al ITP reducido en Andaluc\u00eda en el mercado actual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El obst\u00e1culo del Valor de Referencia de Catastro:<\/strong> La base imponible m\u00ednima la fija Catastro. Si este valor administrativo supera los 200.000 \u20ac, se pierde el derecho al ITP reducido en Andaluc\u00eda, aunque el precio pactado en notar\u00eda sea inferior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Requisitos concurrentes: <\/strong>El comprador debe ser menor de 35 a\u00f1os en la fecha del otorgamiento de la escritura p\u00fablica y destinar el inmueble de forma efectiva y continuada a su vivienda habitual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Impuesto-transmisiones-patrimoniales-vivienda-habitual-Andalucia-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4011\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Impuesto-transmisiones-patrimoniales-vivienda-habitual-Andalucia-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Impuesto-transmisiones-patrimoniales-vivienda-habitual-Andalucia-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Impuesto-transmisiones-patrimoniales-vivienda-habitual-Andalucia-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Impuesto-transmisiones-patrimoniales-vivienda-habitual-Andalucia-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Impuesto-transmisiones-patrimoniales-vivienda-habitual-Andalucia-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Impuesto-transmisiones-patrimoniales-vivienda-habitual-Andalucia.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En la Costa del Sol y la provincia de M\u00e1laga, el acceso a la primera vivienda se ha consolidado como un reto financiero de primer orden. El encarecimiento constante del metro cuadrado en municipios como Benalm\u00e1dena, Fuengirola, Mijas, Marbella o M\u00e1laga capital obliga a los compradores a realizar un esfuerzo patrimonial elevado, al que se suman los costes tributarios inherentes a la transmisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En las adquisiciones de inmuebles de segunda mano entre particulares, el tributo principal es el <strong><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/que-es-el-impuesto-de-transmisiones-patrimoniales\/\" data-type=\"post\" data-id=\"2965\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP-AJD)<\/a><\/strong>. Para mitigar esta carga sobre los perfiles m\u00e1s j\u00f3venes, la Junta contempla la figura del ITP reducido en Andaluc\u00eda con un tipo del 3,5%.. No obstante, acceder a este beneficio fiscal exige cumplir una serie de condiciones tasadas por la ley y sortear trampas administrativas que, sin un asesoramiento legal preventivo, pueden derivar en liquidaciones complementarias con intereses y sanciones. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3791\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-malaga.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El gran obst\u00e1culo fiscal: El Valor de Referencia de Catastro<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La base imponible obligatoria para aplicar el ITP reducido en Andaluc\u00eda<\/h3>\n\n\n\n<p>Desde la entrada en vigor de la Ley 11\/2021 de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal, la base imponible del ITP ya no est\u00e1 constituida necesariamente por el precio real pactado entre comprador y vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>La ley impone que se debe tributar sobre la cifra m\u00e1s alta entre el precio escriturado y el <strong>Valor de Referencia de Catastro<\/strong> a la fecha de devengo, condicionando directamente el acceso al ITP reducido en Andaluc\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:38px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El riesgo de perder la bonificaci\u00f3n y las liquidaciones complementarias<\/h3>\n\n\n\n<p>Este mecanismo representa el mayor peligro para el comprador. Si se adquiere un piso en Benalm\u00e1dena por un precio negociado de 190.000 \u20ac, pero la Direcci\u00f3n General del Catastro le asigna un Valor de Referencia de 205.000 \u20ac:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La base imponible obligatoria pasar\u00e1 a ser de 205.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Al sobrepasar el umbral m\u00e1ximo de los 200.000 \u20ac, <strong>se pierde \u00edntegramente el derecho al<\/strong> <strong>ITP reducido en Andaluc\u00eda<\/strong> <strong>del 3,5%.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La operaci\u00f3n tributar\u00e1 obligatoriamente al tipo general del 7% sobre 205.000 \u20ac (14.350 \u20ac), neutralizando el ahorro fiscal estimado y generando un sobrecoste inesperado de m\u00e1s de 7.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si el comprador liquida al 3,5% tomando como referencia \u00fanicamente el precio del contrato, la <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/atrian.html\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/atrian.html\" rel=\"noreferrer noopener\">Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda (ATRIAN)<\/a> notificar\u00e1 con posterioridad una <strong>propuesta de liquidaci\u00f3n complementaria<\/strong>, exigiendo la cuota no ingresada, intereses de demora y posibles recargos y sanciones.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-imobiliario-malaga-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4006\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-imobiliario-malaga-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-imobiliario-malaga-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-imobiliario-malaga-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-imobiliario-malaga-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-imobiliario-malaga-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-imobiliario-malaga.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:44px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La fiscalidad inmobiliaria en Andaluc\u00eda: Del tipo general del 7% a la bonificaci\u00f3n del 3,5%<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La tributaci\u00f3n general de la segunda mano<\/h3>\n\n\n\n<p>Con car\u00e1cter general, cualquier adquisici\u00f3n de un inmueble usado en el territorio de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda devenga el ITP (modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas) a un <strong>tipo impositivo fijo del 7%<\/strong>. Esto implica que, para una operaci\u00f3n inmobiliaria media de 200.000 \u20ac, el adquirente debe desembolsar 14.000 \u20ac exclusivamente en concepto de tributo auton\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La elevaci\u00f3n del techo m\u00e1ximo a 200.000 \u20ac<\/h3>\n\n\n\n<p>Hist\u00f3ricamente, la <strong><a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/economiahaciendayfondoseuropeos\/areas\/tributos-juego\/tributos\/paginas\/normativa-3.html\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/economiahaciendayfondoseuropeos\/areas\/tributos-juego\/tributos\/paginas\/normativa-3.html\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Tributos Cedidos de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda<\/a><\/strong> fijaba el l\u00edmite patrimonial para aplicar el tipo reducido del 3,5% en 150.000 \u20ac. Con la evoluci\u00f3n alcista del mercado en la Costa del Sol, este umbral hab\u00eda quedado pr\u00e1cticamente inoperativo, dejando fuera a la inmensa mayor\u00eda de inmuebles habitables.<\/p>\n\n\n\n<p>La actualizaci\u00f3n normativa incrementa este tope hasta los <strong>200.000 \u20ac<\/strong> para menores de 35 a\u00f1os que adquieran su vivienda habitual (ampli\u00e1ndose habitualmente hasta 250.000 \u20ac si el comprador acredita la condici\u00f3n de familia numerosa o grado de discapacidad igual o superior al 33%). El impacto econ\u00f3mico es inmediato: para un inmueble adquirido en el l\u00edmite de los 200.000 \u20ac, la factura fiscal desciende de 14.000 \u20ac a <strong>7.000 \u20ac<\/strong>, consolidando un ahorro neto directo de 7.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-odice-abogados-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4007\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-odice-abogados-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-odice-abogados-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-odice-abogados-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-odice-abogados-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-odice-abogados-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-odice-abogados.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos legales para acogerse al ITP reducido en Andaluc\u00eda del 3,5%<\/h2>\n\n\n\n<p>Para que la autoliquidaci\u00f3n tributaria resulte plenamente conforme a Derecho y no sea recurrida por la Administraci\u00f3n, deben concurrir simult\u00e1neamente los siguientes presupuestos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Edad del adquirente:<\/strong> El sujeto pasivo debe tener menos de 35 a\u00f1os cumplidos en el d\u00eda exacto de la firma de la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Destino a Vivienda Habitual:<\/strong> El inmueble debe cumplir los requisitos de residencia habitual fijados por la normativa del IRPF: residir de forma efectiva en \u00e9l durante un plazo continuado de al menos tres a\u00f1os y ocuparlo de manera real en un plazo de doce meses contados desde la fecha de adquisici\u00f3n. Quedan expresamente excluidas segundas residencias, apartamentos vacacionales o inmuebles destinados al arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u00edmite cuantitativo del valor:<\/strong> El valor real del inmueble no puede exceder bajo ning\u00fan concepto el tope legal de los 200.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre en compras conjuntas (parejas o cotitulares)?<\/h2>\n\n\n\n<p>En supuestos donde intervienen varios compradores y no todos re\u00fanen las condiciones exigidas, el beneficio fiscal es estrictamente personal e individual. <strong>Si una pareja adquiere al 50% un inmueble de 200.000 \u20ac<\/strong>, pero solo uno de los c\u00f3nyuges es menor de 35 a\u00f1os:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El titular de 35 a\u00f1os o m\u00e1s<\/strong> liquidar\u00e1 el 7% sobre su cuota (100.000 \u20ac de base = 7.000 \u20ac).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El titular menor de 35 a\u00f1os <\/strong>liquidar\u00e1 el 3,5% sobre su cuota de participaci\u00f3n (100.000 \u20ac de base = 3.500 \u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4009\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Procedimiento de liquidaci\u00f3n y efectos ante el Registro de la Propiedad<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plazo y presentaci\u00f3n del Modelo 600<\/h3>\n\n\n\n<p>El plazo perentorio para declarar y abonar el tributo ante la Junta y acogerse formalmente al ITP reducido en Andaluc\u00eda es de<strong> 2 meses<\/strong> a contar desde el d\u00eda siguiente al otorgamiento de la escritura p\u00fablica notarial. El tr\u00e1mite se articula mediante la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica o presencial del <strong>Modelo 600<\/strong> consignando la bonificaci\u00f3n correspondiente del 3,5%.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El cierre registral (Art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria)<\/h3>\n\n\n\n<p>El pago del <a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/itp-reducido-en-andalucia\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3684\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ITP<\/a> reducido en Andaluc\u00eda no es un mero tr\u00e1mite administrativo posterior. Por imperativo del art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria, el Registrador de la Propiedad denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n de la escritura a nombre del nuevo titular si no se acompa\u00f1a la carta de pago o la justificaci\u00f3n de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de la autoliquidaci\u00f3n tributaria. Durante el tiempo en que la compraventa no est\u00e9 inscrita, el comprador carece de protecci\u00f3n registral plena frente a cargas sobrevenidas o embargos que pudieran decretarse contra el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4008\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/itp-reducido-en-andalucia-abogado.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Auditor\u00eda legal preventiva y Due Diligence para blindar el ITP reducido en Andaluc\u00eda<\/h2>\n\n\n\n<p>Firmar un contrato de arras y entregar una se\u00f1al dineraria (habitualmente el 10% del precio) sin haber auditado previamente el impacto fiscal de la compraventa constituye una imprudencia que puede comprometer la viabilidad financiera de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de formalizar cualquier documento privado de reserva, resulta indispensable ejecutar una Due Diligence legal y fiscal sobre el inmueble para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Consultar el <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccvr.aspx\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccvr.aspx\" rel=\"noreferrer noopener\">Valor de Referencia<\/a> oficial:<\/strong> Constatar con car\u00e1cter previo si la vivienda supera o no los l\u00edmites normativos para asegurar la aplicaci\u00f3n del tipo del 3,5%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estudiar la impugnaci\u00f3n del valor catastral:<\/strong> En casos donde el Valor de Referencia asignado por Catastro resulte manifiestamente superior al estado real del inmueble (por mal estado de conservaci\u00f3n o vicios estructurales), dise\u00f1ar la v\u00eda de impugnaci\u00f3n t\u00e9cnico-jur\u00eddica para rectificar la autoliquidaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Separaci\u00f3n de bienes muebles:<\/strong> Formalizar adecuadamente en el contrato y en la escritura el desglose de mobiliario incluido en la compraventa, el cual puede tributar al tipo del 4% en lugar del 7%, minorando legalmente la base global sujeta al gravamen inmobiliario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3620\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Contrato-de-permuta-de-solar-abogado-inmobiliario.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00d3dice Abogados: Expertos en Derecho Inmobiliario y Fiscal en M\u00e1laga<\/h2>\n\n\n\n<p>La adquisici\u00f3n de un inmueble en la Costa del Sol exige una visi\u00f3n integral que combine el rigor en el an\u00e1lisis civil y registral con una planificaci\u00f3n tributaria \u00f3ptima. Un error de c\u00e1lculo sobre la base imponible catastral o el desconocimiento de las condiciones formales puede anular el beneficio del ITP reducido en Andaluc\u00eda y derivar en inspecciones imprevistas.<\/p>\n\n\n\n<p>At <strong>\u00d3dice Abogados<\/strong> acompa\u00f1amos a compradores e inversores nacionales e internacionales a lo largo de todo el ciclo de la compraventa: auditamos cargas en el Registro de la Propiedad, revisamos licencias y expedientes urban\u00edsticos municipales, calculamos y optimizamos la liquidaci\u00f3n del Modelo 600 y aseguramos la correcta inscripci\u00f3n registral del activo en los registros de <strong>Benalm\u00e1dena, Fuengirola, Mijas, Marbella y M\u00e1laga<\/strong>, principalmente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contacto y asesoramiento inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vas a adquirir tu vivienda habitual y quieres comprobar si cumples los requisitos para acogerte al ITP reducido en Andaluc\u00eda, contacta con nuestro equipo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/#contacto#contacto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Formulario online<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Correo electr\u00f3nico:<\/strong> <a href=\"mailto:info@odiceabogados.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@odiceabogados.com<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tel\u00e9fono fijo:<\/strong> <a href=\"tlf:952002100\" data-type=\"link\" data-id=\"tlf:952002100\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">952 002 100<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tel\u00e9fono m\u00f3vil \/ WhatsApp:<\/strong> <a href=\"tlf:681047617\" data-type=\"link\" data-id=\"tlf:952002100\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">681 047 617<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprar-finca-en-suelo-rustico-en-malaga-abogado-malaga-2-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3918\" srcset=\"https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprar-finca-en-suelo-rustico-en-malaga-abogado-malaga-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprar-finca-en-suelo-rustico-en-malaga-abogado-malaga-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprar-finca-en-suelo-rustico-en-malaga-abogado-malaga-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprar-finca-en-suelo-rustico-en-malaga-abogado-malaga-2-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprar-finca-en-suelo-rustico-en-malaga-abogado-malaga-2-18x10.jpg 18w, https:\/\/odiceabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/comprar-finca-en-suelo-rustico-en-malaga-abogado-malaga-2.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:23px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre el ITP reducido en Andaluc\u00eda<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si compro por 195.000 \u20ac pero el Catastro marca 210.000 \u20ac, \u00bfpuedo aplicar el ITP reducido en Andaluc\u00eda?<\/h3>\n\n\n\n<p>No. La base imponible obligatoria est\u00e1 determinada por el mayor de los dos importes. Al situarse el Valor de Referencia por encima de los 200.000 \u20ac, el inmueble queda autom\u00e1ticamente excluido del ITP reducido en Andaluc\u00eda para menores de 35 a\u00f1os, debiendo tributar al tipo general del 7% sobre los 210.000 \u20ac. No obstante, cabe la posibilidad de abonar la liquidaci\u00f3n y presentar un recurso de rectificaci\u00f3n acreditando pericialmente el valor real de mercado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo aplicar el ITP al 3,5% si adquiero el inmueble para destinarlo al alquiler vacacional o de larga estancia?<\/h3>\n\n\n\n<p>No. La normativa auton\u00f3mica exige imperativamente que la vivienda constituya la residencia habitual del contribuyente. La cesi\u00f3n a terceros mediante arrendamiento ordinario o explotaci\u00f3n tur\u00edstica incumple el requisito legal y faculta a la Inspecci\u00f3n Tributaria para reclamar la diferencia hasta el tipo general del 7%, m\u00e1s los correspondientes intereses de demora y sanciones por aplicaci\u00f3n indebida de beneficios fiscales.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se aplica el ITP reducido en Andaluc\u00eda si mi pareja tiene 36 a\u00f1os?<\/h3>\n\n\n\n<p>El tipo superreducido se aplicar\u00e1 de forma proporcional a la cuota de titularidad de quien cumpla los requisitos. Si se adquiere por partes iguales (50% cada uno), el copropietario menor de 35 a\u00f1os tributar\u00e1 al 3,5% por su mitad del valor, y el copropietario de 36 a\u00f1os tributar\u00e1 al 7% por la suya.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 plazo legal existe para liquidar el ITP tras salir de la notar\u00eda y qu\u00e9 <a href=\"https:\/\/odiceabogados.com\/en\/itp-reducido-en-andalucia\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/odiceabogados.com\/itp-reducido-en-andalucia\/\" rel=\"noreferrer noopener\">consecuencias<\/a> tiene el retraso?<\/h3>\n\n\n\n<p>El obligado tributario dispone de 2 meses desde el d\u00eda siguiente a la firma de la escritura. Presentar la liquidaci\u00f3n a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/economiayhacienda\/apl\/surweb\/modelos\/modelo600\/600.jsp\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/economiayhacienda\/apl\/surweb\/modelos\/modelo600\/600.jsp\" rel=\"noreferrer noopener\">Modelo 600<\/a> superado este plazo genera recargos por declaraci\u00f3n extempor\u00e1nea sin requerimiento previo (regulados en el art. 27 de la Ley General Tributaria), que van desde el 1% mensual m\u00e1s intereses a partir de los 12 meses, adem\u00e1s de impedir la inscripci\u00f3n del dominio a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puntos clave: En la Costa del Sol y la provincia de M\u00e1laga, el acceso a la primera vivienda se ha consolidado como un reto financiero de primer orden. 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