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EN Redactar un contrato de compraventa de vivienda es un paso fundamental en cualquier transacción inmobiliaria. Este documento no solo recoge el acuerdo alcanzado entre comprador y vendedor, sino que también garantiza la seguridad jurídica de ambas partes. Por eso, evitar errores legales es esencial para prevenir futuros conflictos.
En este artículo, desde Ódice Abogados despacho de abogados en Málaga, te explicamos qué elementos no pueden faltar, cómo evitar errores comunes y qué recomendaciones seguir para asegurar una compraventa sin sorpresas.
¿Qué es un contrato de compraventa de vivienda?
Es un documento legal que recoge el acuerdo entre comprador y vendedor para la transmisión de una propiedad inmobiliaria. Aunque la compraventa se formaliza finalmente en escritura pública ante notario, este contrato privado es el paso previo y vinculante que fija las condiciones.
Elementos esenciales para redactar un contrato de compraventa
Para que el contrato tenga validez legal, debe contener una serie de elementos imprescindibles:
Identificación de las partes
Datos completos de comprador y vendedor: nombre, DNI/NIE, estado civil y domicilio.
Descripción del inmueble
Datos registrales, dirección, referencia catastral, superficie construida y útil, anejos (garaje, trastero, etc.).
Precio y forma de pago
Importe total de la compraventa, forma y plazos de pago, y si existe financiación mediante hipoteca.
Cargas y estado registral
Declaración expresa sobre si la vivienda está libre de cargas, hipotecas o embargos.
Gastos de la compraventa
Detallar quién asume los gastos de notaría, registro, impuestos (normalmente ITP o IVA) y posibles gestiones administrativas.
Entrega de la vivienda
Fecha en la que se entregan las llaves y el inmueble queda a disposición del comprador.
Cláusula de arras (si procede)
Cuando el contrato de compraventa funciona también como contrato de arras, deben fijarse las consecuencias del desistimiento de alguna de las partes.
Firma de las partes
El contrato debe estar firmado por ambas partes y, en su caso, testigos.
Errores legales más comunes al redactar un contrato de compraventa
Omisión de cargas o deudas pendientes
Es fundamental comprobar el estado registral de la vivienda mediante una Nota Simple. Si existen hipotecas, embargos o deudas con la comunidad, deben constar y ser tenidas en cuenta.
Falta de claridad en el precio o forma de pago
Cualquier ambigüedad puede generar conflicto. Es preferible ser detallado con los importes, fechas, transferencias o entrega en metálico.
No revisar el estado físico o legal del inmueble
El comprador debe verificar que la vivienda cuenta con la cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética y que no existen obras ilegales.
No reflejar adecuadamente los acuerdos
Promesas verbales o compromisos no reflejados en el contrato pueden perder validez legal. Todo lo pactado debe quedar por escrito.
Consejos para redactar un contrato de compraventa sin errores
- Solicita una Nota Simple actualizada antes de firmar.
- Asegúrate de que todos los datos personales y registrales sean correctos.
- Especifica claramente las cantidades, fechas y condiciones.
- No firmes nada que no entiendas: consulta siempre con un abogado.
- Guarda copia firmada del contrato y de todos los documentos anexos.
¿Cuándo acudir a un abogado?
Aunque muchas compraventas entre particulares se realizan sin asesoramiento, contar con un abogado experto en derecho inmobiliario puede evitar errores costosos. Un abogado, entre otras actuaciones:
- Revisa o redacta un contrato de compraventa que asegure su validez.
- Detecta posibles riesgos o cláusulas abusivas.
- Verifica la legalidad del inmueble y su estado registral.
- Te representa ante notario o en caso de conflicto posterior.
- Gestiona los impuestos inherentes a la compraventa.
Ódice Abogados – Abogados expertos en compraventas en Málaga
En Ódice Abogados te acompañamos en todo el proceso de redactar un contrato de compraventa: desde la redacción del contrato hasta la firma ante notario, así como nos encargamos de los cambios de titularidad posteriores en los diferentes Registros y Organismos. Revisamos la documentación, verificamos que el inmueble esté libre de cargas y velamos por que la transacción se realice con total seguridad jurídica.
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda y quieres evitar errores legales, contáctanos. Estamos en Benalmádena, Málaga, y trabajamos en todo el territorio nacional.
