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EN Cuando hablamos de una herencia con inmuebles, surgen una serie de dudas legales y fiscales que es importante resolver para garantizar un proceso seguro, ágil y sin conflictos entre los herederos.
Si te encuentras en esta situación en Málaga, este artículo te ayudará a entender qué implica heredar una vivienda, local o cualquier otro bien inmueble, y cuáles son los pasos imprescindibles para gestionar correctamente la herencia con inmuebles.
Aceptación de la herencia con inmuebles
Una vez fallecida una persona, es necesario tramitar la aceptación de la herencia. Cuando en el patrimonio hereditario hay uno o varios inmuebles, los herederos deben tomar decisiones relevantes:
- Aceptar o renunciar a la herencia.
- Aceptar la herencia a beneficio de inventario (recomendado si existen dudas sobre posibles deudas).
- Decidir si quieren adjudicarse el inmueble, venderlo o alquilarlo posteriormente.
Este proceso se formaliza habitualmente en escritura pública ante notario, especialmente cuando existen bienes inmuebles.
Escritura pública y adjudicación de bienes
Para que el inmueble pase legalmente a nombre del heredero o herederos, es imprescindible inscribir la herencia en el Registro de la Propiedad. Para ello, será necesario:
- Escritura pública de adjudicación de herencia.
- Liquidación del impuesto de sucesiones (modelo 650).
- Justificante del pago de la plusvalía municipal.
Implicaciones fiscales: impuesto de sucesiones y plusvalía
Uno de los aspectos más delicados en una herencia con inmueble es el impacto fiscal:
Impuesto de Sucesiones en Andalucía
Desde 2018, este impuesto está bonificado casi en su totalidad en Andalucía para herederos directos (hijos, padres, cónyuges), siempre que el valor heredado no exceda ciertos límites. Aun así:
- Se debe presentar el modelo 650 aunque no se tenga que pagar.
- El plazo para su presentación es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
La plusvalía municipal se aplica sobre el incremento de valor del terreno desde la adquisición del causante hasta el fallecimiento. El ayuntamiento de Málaga es el competente para su liquidación, y debe liquidarse/abonarse también en un plazo de 6 meses.
Reparto de herencia con varios herederos
Cuando hay varios herederos y un solo inmueble, pueden surgir situaciones complejas:
- Atribuir el inmueble a uno de ellos mediante compensación económica al resto.
- Vender el inmueble y repartir el dinero.
- Establecer un condominio entre los herederos, aunque esto puede generar futuras discrepancias.
Por ello, es recomendable establecer acuerdos claros desde el inicio y contar con asesoramiento legal.
Recomendaciones legales para herencia con inmuebles
- Solicitar siempre una Nota Simple del inmueble.
- Comprobar que no existan cargas, hipotecas o deudas asociadas.
- Acordar de forma transparente el destino del bien: venta, uso compartido, alquiler, etc.
- Formalizar todo mediante escritura pública.
Ódice Abogados: expertos en herencia con inmuebles en Málaga
En Ódice Abogados, somos un despacho especializado en derecho inmobiliario y sucesiones en Málaga. Contamos con amplia experiencia en la tramitación de herencia con inmuebles, acompañando a nuestros clientes desde el primer paso:
- Aceptación de la herencia.
- Declaración de herederos si no hay testamento.
- Liquidación de impuestos.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Negociación y reparto en casos de varios herederos.
Si necesitas el apoyo de un abogado de herencias en Málaga para tramitar una herencia con inmueble, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte a resolver tu situación con seguridad jurídica y total tranquilidad.
