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ES La extinción de copropiedad es un proceso legal que permite a los copropietarios de un bien inmueble (como una vivienda, un terreno, o una propiedad comercial) disolver la situación de copropiedad, es decir, poner fin a la titularidad compartida sobre dicho bien.
Esta figura es especialmente relevante cuando varios individuos, como familiares o socios, poseen conjuntamente una propiedad, pero desean dividir su titularidad o que uno de ellos se quede con el bien de manera individual.
Este proceso es frecuente en situaciones como divorces, inheritances, o sociedades disueltas, donde es necesario dividir los activos comunes.
En este artículo, desde Ódice Abogados, te explicamos en detalle qué es la extinción de copropiedad, cómo se lleva a cabo y qué aspectos deben considerarse en el proceso.
¿Qué es la Extinción de Copropiedad?
La copropiedad se refiere a la situación en la que varias personas son propietarias de un mismo bien inmueble. Cada copropietario posee una parte proporcional del total del bien, y en muchas ocasiones, estas partes no están físicamente delimitadas dentro de la propiedad.
Esto puede generar complicaciones cuando uno o más copropietarios desean vender o disponer de su parte, ya que deben contar con el acuerdo de todos los titulares para llevar a cabo cualquier acción sobre el bien.
La extinción de copropiedad surge como una solución para poner fin a esta situación. A través de este procedimiento, se disuelve la comunidad de bienes, permitiendo a los copropietarios dejar de compartir la titularidad y, en la mayoría de los casos, adjudicarse el bien a uno de ellos o venderlo a un tercero.
Situaciones Comunes para la Extinción de Copropiedad
La extinción de copropiedad es una opción viable en diferentes circunstancias, entre las que destacan:
Divorcio o separación
Cuando una pareja se divorcia y ambos son copropietarios de una vivienda, uno de los cónyuges puede desear quedarse con la propiedad. En este caso, se puede optar por la extinción de copropiedad para que uno de ellos se adjudique el bien, compensando al otro económicamente por su parte.
Inheritance
En los casos en los que varios herederos reciben un bien en copropiedad, puede surgir la necesidad de dividir la herencia para que cada heredero obtenga su parte de forma individual.
La extinción de copropiedad permite resolver la situación adjudicando el bien a uno de los herederos, con la correspondiente compensación a los demás.
Disolución de sociedades
Cuando una sociedad se disuelve y los bienes que forman parte de ella están en copropiedad, es necesario repartir esos bienes entre los socios.
La extinción de copropiedad es una herramienta legal que facilita este reparto.
Procedimiento para la Extinción de Copropiedad
El proceso de extinción de copropiedad puede variar dependiendo de si existe acuerdo entre los copropietarios o no, y del tipo de bien del que se trate.
A continuación, se describen los pasos generales para llevar a cabo la extinción de copropiedad en ambos escenarios:
Acuerdo entre copropietarios
Si todos los copropietarios están de acuerdo en extinguir la copropiedad, el proceso es relativamente sencillo y se realiza de manera amistosa. Los pasos son los siguientes:
- Valoración del bien: Es recomendable realizar una tasación del bien para conocer su valor de mercado actual. Esto servirá como base para determinar la compensación económica que se deberá ofrecer al copropietario que renuncie a su parte.
- Redacción del acuerdo: Los copropietarios deben redactar un acuerdo por escrito en el que se estipule la intención de extinguir la copropiedad. Este acuerdo debe incluir los términos de la operación, como la adjudicación del bien a uno de los copropietarios y la compensación económica correspondiente a los demás.
- Firma ante notario: El acuerdo de extinción de copropiedad debe formalizarse mediante escritura pública ante notario. Tras este momento, se inscribe la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad, eliminando así la copropiedad.
- Liquidación de impuestos: La extinción de copropiedad está sujeta al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD). Es importante tener en cuenta este aspecto para evitar problemas fiscales.
Falta de acuerdo entre copropietarios
Si no existe acuerdo entre los copropietarios para extinguir la copropiedad, es necesario recurrir a la vía judicial. El procedimiento en este caso es más complejo y puede ser más largo. Los pasos a seguir son los siguientes:
- Demanda de extinción de copropiedad: El copropietario que desee extinguir la copropiedad debe presentar una demanda ante el juzgado solicitando la división del bien. En esta demanda, se puede proponer una solución, como la adjudicación del bien a uno de los copropietarios o la venta en pública subasta.
- Valoración judicial: El juez puede ordenar una valoración del bien por parte de un perito judicial para determinar su valor de mercado y establecer la base sobre la cual se realizará la adjudicación o venta.
- Subasta pública o adjudicación: Si no se llega a un acuerdo durante el proceso judicial, el juez puede ordenar la venta del bien en subasta pública, donde el bien se venderá al mejor postor. El importe obtenido se repartirá entre los copropietarios según su porcentaje de propiedad. Alternativamente, el juez puede adjudicar el bien a uno de los copropietarios, obligándolo a compensar a los demás.
Consecuencias Legales y Fiscales de la Extinción de Copropiedad
Es importante tener en cuenta las implicaciones legales y fiscales que conlleva la extinción de copropiedad.
Por un lado, el procedimiento debe estar correctamente formalizado para evitar conflictos futuros y garantizar la validez de la operación. Además, como mencionamos anteriormente, la extinción de copropiedad está sujeta al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD), cuyo tipo impositivo varía según la comunidad autónoma.
Ódice Abogados – Asesoramiento Especializado en Extinción de Copropiedad
En Ódice Abogados, entendemos que la extinción de copropiedad puede ser un proceso complejo y, en ocasiones, emocionalmente desafiante. Por eso, ofrecemos un servicio integral y personalizado para ayudarte a gestionar cada etapa de este procedimiento, asegurando que se respeten tus derechos y se alcance la solución más favorable posible.
Servicio legal de extinción de copropiedad
- Asesoramiento inicial: Te orientamos sobre las mejores opciones disponibles según tu situación particular, evaluando las implicaciones legales y fiscales de cada alternativa.
- Valoración de bienes: Colaboramos con expertos en tasación para determinar el valor justo de la propiedad y facilitar un acuerdo equitativo entre las partes.
- Redacción de acuerdos: Nos encargamos de la redacción de acuerdos de extinción de copropiedad, asegurando que se cumplan todas las formalidades legales y que el documento refleje fielmente las intenciones de las partes.
- Representación ante notario: Te acompañamos durante la firma del acuerdo de extinción ante notario, supervisando todo el proceso para garantizar que se realice correctamente.
- Procedimientos judiciales: Si no se llega a un acuerdo amistoso, te representamos en el procedimiento judicial, defendiendo tus intereses en cada fase del proceso.
- Asesoramiento fiscal: Te proporcionamos orientación sobre las implicaciones fiscales de la extinción de copropiedad, incluyendo el cálculo y gestión del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD).
Si estás considerando extinguir una copropiedad o tienes dudas sobre el proceso, no dudes en contact us para una consulta personalizada. Estamos aquí para guiarte en cada paso del camino y asegurar que tus intereses estén siempre protegidos.
